台海网6月10日讯 （海峡导报记者 陈金龙）在如今“限购限贷限售”的楼市政策影响下，厦门一手住宅市场开始步入“慢牛”期，在短时间内将是价稳量跌。但不同于住宅产品的SOHO产品，自“3·25”楼市政策出台后，因其“不限购、不限售、价格约是住宅一半”的特点便开始在市场上炙手可热。业内人士表示，6月后，SOHO将出现一波抢购热潮。
价格洼地
价格与一手住宅差距大
一些一线城市的SOHO和住宅市场行情相比，价格相差不大。据深圳中原研究中心数据显示，2016年深圳住宅均价53448元/平方米，SOHO均价52733元/平方米。另来自克而瑞的数据显示，2017年5月深圳一手住宅成交均价54512元/平方米，而在5月开盘的某SOHO公寓，其折后均价约6.2万元/平方米。不难看出，SOHO价格上涨幅度明显，已经高过住宅。
据全国房地产市场数据中心发布显示，5月厦门一手住宅成交均价45591元/平方米，而据厦门中原研究中心数据，5月厦门SOHO均价为27594元/平方米。可见，SOHO与住宅价格差距大。
“每平方米2万多元的SOHO价格，在厦门住宅价格高企的今天，明显属于价格洼地，不管是投资还是作为过渡性居住产品，都是非常值得购买的。”厦门新浩瀚置业副总经理王桂添表示。
价值高地
上涨空间比一线城市足
来看一组一线城市SOHO与住宅价格对比数据，深圳SOHO产品万科红树湾臻湾汇在2017年2月价格是120000元/平方米，到了4月其价格涨到150000元/平方米，涨幅25%,而深圳住宅产品华润悦府在2016年12月价格为110000元/平方米，2017年4月只涨到130000/平方米，涨幅18%。再来看看上海中粮海景壹号（SOHO产品）在2012年价格为150000元 /平方米，2016年为220000元/平方米，涨幅47%；上海汤臣一品（住宅产品）2013年价格为160000元/平方米，2016年价格为230000元/平方米，涨幅44%。
据厦门中原研究中心数据显示，2016年厦门SOHO均价为15238元/平方米，2017年4月上涨到19668元/平方米，5月则为27594元/平方米，环比上涨8.2%，同比上涨32.7%。据了解，集美某SOHO楼盘，5月开盘均价约24000元/平方米，与上月第一次开盘相比上涨了约2000元/平方米。
以上数据不难看出，厦门SOHO上涨空间比一线城市足。“看起来，厦门SOHO价格涨幅虽然不大，但在住宅滞涨的现今，这已是非常有投资价值了。其实厦门SOHO的未来还是会趋向一线城市，毕竟厦门即将迎来地铁时代，加上一些国际性会议如厦门会晤会越来越多在厦门召开，使厦门步入国际性城市，SOHO价值自然将更加凸显。”厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪说。
业内预期
6月后或将迎来抢购热潮
在此轮“限购限贷”的楼市政策影响下，纵观全国市场，SOHO表现强劲，每个盘当日开盘便去化一大半以上。据悉，5月深圳楼市有3个SOHO公寓项目入市，某SOHO公寓开盘当日出现外地客扫货，有人订走12套，有人购买一整层，去化率约70%。其实，厦门SOHO市场表现也不俗，集美某楼盘当日开盘便去化超过90%。
对于SOHO产品的回暖，厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰分析称，其主要特点是总价较低，对刚需者来说，易于接受，对于投资者来说，回报率高。此外，还与“限购限贷”政策的实施有关，SOHO属于不限购不限贷产品，自然受到青睐。
诚然，在房价高企的厦门，想要留在厦门或者让投资回报更高，SOHO具总价低、小户型、精装修、地铁旁、不限购等特点，对于刚需置业群体和投资者来说不啻是一种最佳选择。
在陈耿杰看来，未来一段时间厦门楼市将处于商品住宅市场去杠杆去泡沫、商办物业市场去库存的过程。他表示，5月厦门SOHO成交量下跌，或与推盘入市的数量有关，但6月后，厦门翔安将有一个大盘入市，届时，很可能会出现抢购热潮。
