台海网3月29日讯 （海峡导报记者 余健平/文 陈巧思/图）降30万、50万、100万……厦门楼市新政出台仅4天，一批急降价房源涌入市场，降价幅度之大，让人瞠目结舌。
“这些房源真实存在，抛售的主要是炒房客。”有中介人士透露，降的价格，都是前段时间爆拉上去的，但有些房源，只握有公证书，不能过户。
有业者分析认为，厦门有些房源被炒房客一番炒作之后，溢价水分确实很大，新政出台后，炒房客迫于资金压力，急求套现，只能主动回吐溢价。
迫于资金压力
炒房客回吐溢价只求脱手
昨天还只降30万，今天就改降50万，降80万还没人问，干脆降价100万……昨日是厦门楼市新政出台第四天，一批急降价房源涌入市场，微信朋友圈一时被相关信息刷屏。
导报记者通过多方证实，这些降价房源真实存在，且发布降价房源的中介直言，这些都是来自炒房客的房子，去年已经涨了一波，今年春节后又借地铁等利好爆拉了一把，新政后迫于资金回笼压力，在主动回吐利润了，“亏本倒是没有，毕竟他们早就入市了，伸缩空间还是很大的”。
但据中介透露，这其中的一部分房源，只有公证书，就算交易也不能过户，购房者需冒很大的风险。
犹记得在半个月前，同一位中介还在提醒购房者，厦门楼市已无行情价，有房源就赶紧抢，一天一个价。整个厦门楼市，弥漫着一种恐慌的情绪，房价也因此被不断催涨。一套房子，每天跳涨一二十万，还依然有人害怕买不到，深夜追着房东签合同，直接导致上周五，新政出台前，厦门二手住宅当日成交量破500套。
然而，新政出台后，厦门二手房交易量已连续两天下滑。昨天是新政出台后的第二个工作日，厦门二手住宅成交305套，而周一是376套。相比新政出台前锐减近四成之多。
担心两头受阻
小散户无比煎熬被迫降价
和手握大量房源的炒房大鳄相比，原本自住一套，再投资一套的只能算炒房大军中的“小散户”，而这些“小散户”同样受此轮新政影响，目前两头受阻，无比煎熬。
导报记者在这几天的降价房源中发现，有一些房子，严格给出了过户期限，只要能在此期限前交易，房子还有一定的议价空间。
“4月5日前必须过户，不然我很可能要赔一大笔钱，如果有人买这套房子，我愿意降40万出售。”昨日，某个微信群里出现了这样一条信息。
发布该信息的是杨女士。原来，她在厦门岛内有两套房，自住一套，前几年还投资了一套72平方米的两房。前段时间厦门房价疯涨她想再挣一笔，于是将72平方米的房子以460万卖出，同时又付了350多万首付，要置换一套110平方米的三房。
“一边卖一边买，都没来得及过户，新政就出来了。”杨女士说，因为买她房子的是已有一套房的本地单身女孩，不能再买第二套，在签合同时，有注明若因不可抗力因素无法履行合同，将不承担违约责任，所以，买家“跳票”，她并没有拿到违约金。
然而，杨女士置换的房源，签合同时没有注明“不可抗力因素”这一条。“如果我因手持两套房，不能再买的原因无法履行合约，那将要付出很大的代价。”
新政犹如定心丸
全民炒房情绪降温
新政后，厦门二手房市场陷入尴尬，不好买，也不好卖。
陈先生在厦门有两套房，一套老旧3房自住，一套小两房出租，本来他想把两套房子都卖了，换一个好的小区、大一点的房子。新政出台以后，他准备把计划放缓。“两套都没有满两年，不好卖。”他说，新政出台前他也曾动过念头，市场那么好，打工还不如炒房快，但心里也有点不安：“大家都在炒，连装修工都想去炒，早晚会崩。”
陈先生的这种心理，在很多人的身上有体现。一方面，他们看到别人炒房赚钱，也想跟风；另一方面，他们又感到这种风气不好。新政的出台，对他们来说就像吃了一颗定心丸。“经历前两月的急涨，现在又出现这么严厉的调控政策，一些手握大量房源的投资客，迫于楼市风险和资金压力，不得不重新评估自己的承受能力，回吐溢价回笼部分资金。”蓝火置业副总钟国发说。
据悉，因银行贷款收紧，购房者成本增加，目前还出现一些房东愿意与购房者共同承担税费的情况。“目前这种情况还是少数，房东愿意下调一点价格，但不愿意分担税费。”房地产经纪人协会会长傅强说，已满两年的自持稳定二手房源，仍不愁卖，最近疯狂降价的，大多是投资客手上水分大的房子。
