最终,该项目及地块由天马微电子以底价4.67亿元、支付建安工程费用约1.79亿元竞得,综合计算,实际地上建筑楼面价约10231元/平方米。即使加上天马微电子要支付的约1.79亿元建安工程费用,实际地上建筑楼面价也只有约10231元/平方米,远低于邻近地块。
该地块位于翔安新店片区,紧邻洪钟大道、处于翔安新店的文教中心,且规划中的地铁5号线以及多路公交也途经项目位置,区位优势明显。据了解,目前该地块邻近的商品房项目已卖到2.8万元/平方米。
限制多多不是谁都能拍
这回房企怎么不抢地了?原来,本次拍卖的限制条款相当严苛,根据出让文件要求,该项目居住面积将作为高新技术企业限价商品房,竞得人须整体自持,项目建成并取得产权起7年内不得分割转让,项目及用地竞得人必须在2月24日前付清6.46亿元出让金。
“其实这就是一块定向地,限制条件可说是为天马微电子量身定制。”厦门均和评估董事长王崎表示。据了解,厦门天马微目前是厦门火炬高新区注册资金最大的企业,也是厦门高新技术企业的领头羊之一。
该地块以大大低于市场价的价格成交,是否会拉低厦门房价?王崎说:“这房子又不卖,对房价没有影响,而且定向地的面积小,数量也很少,基本不会影响到地价的平均值。”