厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经日报》分析，一个城市房价的高低，要与该城市的产业结构、地位和收入水平相适应。北京和上海作为全国的中心，吸收的是全国乃至世界的资源，深圳则是金融中心和全国高新技术产业城市，因此这些城市的房价也比较高。
相比之下，厦门并没有一线城市的这些资源和优势。丁长发认为，目前厦门的房价已经过高，远远超越了其城市的产业发展和收入水平，过高的房价反过来会影响到城市的产业结构，不利于人才的流入和实体产业的发展。
“我们这里招个财务的，有好多大学生来应聘，但其实工资也才三四千。”厦门当地一家外贸企业工作人员谢小姐说，厦门外贸出口占据福建半壁江山，外贸出口企业众多，但很多大学生在外贸企业里工资工作几年也才五六千元，工资水平和广深有很大的差距。
在当地业内人士看来，厦门的房价与厦门本土工资水平的关联度不是很高，因为厦门接近七成的房子被外地人买走，福建尤其是泉州等地的经商群体十分庞大，他们中的大多数都会选择到厦门置业。因此厦门的房价与福建经商群体的关联度更高。
厦门均和房地产评估董事长王崎说，厦门这几年的土地尤其是住宅土地供应一直偏紧。厦门作为福建唯一的副省级城市，在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的，在全国也颇负盛名，因此对周边泉、漳、龙岩等地区都有很大的吸引力。在旺盛的需求之下，价格自然不断走高。
在很大程度上，厦门的楼市已经对周围产生了巨大的“虹吸效应”。例如，厦门周围的泉州是福建经济第一大市，也是全国民营经济最为发达的地区之一，但泉州市区目前的房价却只有厦门的三分之一左右。
泉州的施先生2007年在泉州某小区购入一套三房时，单价7000多元，现如今8年过去，该区域的二手房单价才8000多元，但即使这个价格也基本很难卖出去。2011年他在厦门买的房子价格却已经翻了一倍以上。
“这就是赚钱效应，很多泉州人在这边买的房子上涨了，周围的亲戚朋友也都会过来买。”丁长发说。
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