台海网(微博)4月16日讯 据海西晨报报道，近日，由厦门土地开发总公司、泉州市土地储备中心及图智策划咨询(厦门)有限公司等联合举办的“2014土地投资沙龙暨福建省主要城市供地计划说明会”在厦举行。北京联东投资集团常务副总裁梁环宇解读2014年产业地产的投资与开发模式。梁环宇指出，未来房价不会崩盘，而随着市场的进一步细分，产业地产将迎来发展黄金期。
近期，继香港楼市出现蹦极式降价后，杭州、常州等地楼市也出现了降价潮，地产大佬们纷纷唱淡今年楼市。对此，梁环宇表示，目前谈房价崩盘还“为时过早”。
“房地产行业经过前面几年的发展，后面国家又出台了一些调控政策，总体来说，当前该行业正处于上下博弈的阶段，也就是说，既不会崩盘，也不会上涨过快，相对比较平稳。”梁环宇说，这是因为，国家经济的运行将会处于一个比较合理的区间，房地产行业也是如此。
梁环宇指出，当前，传统住宅市场持续调控，商业地产竞争逐渐白热化，地产多元化转型迫在眉睫。“房地产已进入细分时代，产业地产将迎来发展黄金期。”梁环宇说，中国的城镇化进程将带动新一轮的房地产开发潮，与此同时，未来的房地产也将会朝多元化和细分化发展，譬如旅游地产、工业地产、教育地产及养老地产等领域。
此外，房地产产品设计也将变得更多元化与个性化，更突出产品的品质与宜居性。梁环宇建议，房地产开发商应把握转型机会，多领域开发不同房产。
作为“二线城市”，厦门房价的表现却远超同级别的城市。对此，梁环宇说，造成厦门高房价的因素，是厦门这座城市的群聚效应。“厦门本身虽然地域面积不大，经济总量也有限，但其周边延伸的经济腹地却较大。”梁环宇说，厦门处于厦漳泉城市圈中心，周边城市民间资本充裕，购买力强，从而导致厦门房地产需求旺盛。此外，相比武汉、成都等城市，厦门土地量少，房子稀缺，因此支撑着厦门房价不断上涨。
“短期内厦门房价恐怕难以下降。”梁环宇说，对于想要参与房地产投资的市民来说，应当注意考虑稀缺性较强的楼盘，比如周边有地铁、商业、公园等配套设施。
厦门难逃"降温"命运 克而瑞:定价高舆论多影响购房者
另据报道，今年以来，房贷持续收紧，杭州、常州等个别城市的个别楼盘“降价”似乎成为压垮市场紧绷着的神经的最后一根稻草，瞬时引起市场一阵躁动，企业、购房者、业内人士纷纷开始重新审视当地城市房地产市场真实状况。如今的局部城市楼市患上了重“感冒”，目前整个房市行情不说变冷，降温已是不争的事实。这从一季度重点房企总体业绩下滑中得到印证。不买高房价的单 开盘优惠纯属假象
面对如此的市场环境，厦门也是难逃市场“降温“的命运，所谓”金三“楼市并没有如同阳春三月的天气一般暖和。3月的厦门尽管迎来了一波推盘潮，累计有13个项目推案，然而去化情况却是不尽人意，六成以上的开盘项目认购率不足60%。原因归于两个方面：首先，由于近来新推售的房源涨幅过大，定价偏高，开盘大幅优惠其实都是假象，价格远高于购房者的心里预期；其次，基于外界媒体大肆渲染“降价”、“崩盘”的言论，影响了购房者的信心，加重了观望情绪，延缓了置业决策周期。
由于今年提高了预售审批门槛，据克而瑞房价数据监测显示，厦门3月份商品住宅供应量为13.52万㎡，供应量缩水明显，但其实3月份的推盘量不止这样，诸如去化优异的中海锦城国际和海上五月花等几个项目都是源自上个月的预售供应。成交量31.18万㎡，也不达近两年多以来的月均去化38.31万㎡、3362套的水平，此外，今年3月的成交量也是近几年来同期的新低，可以说当前市场处于一个低位状态。
国五条满周岁 土地市场又将如何演绎
时至今日，今年的“金三”市场已成定局，对比去年3月份成交量创下78万㎡的历史最高峰值，显得格外的冷淡。但回顾去年高位成交的原因，不难发现，其实是在中央出台国五条的影响下，引发整个市场的“赶末班车效应”。对于今年，这种政策效应早已灰飞烟灭，取而代之的，更多的是由高房价而产生的观望。
土地历来是房企的战略阵地，2014年计划出让的建筑面积约904万㎡，供应量相对去年翻番，商住用地供应量更是去年的3倍。克而瑞认为，一方面是基于去年供应量的急剧缩减，粥少僧多，造就面粉比面包贵的局面；另一方面是厦门商品住宅存量房源锐减，地价和房价齐飞，政府调控压力大，因此今年大幅增加了土地供应。而开发商方面，已进驻的房企将深耕拿地，同时也会有新面孔出现，不乏未进入厦门的实力房企。在这种市场趋冷的大环境下，土地市场也会趋于理性，但不排除优质地块依旧会出现地王的可能性。
