台海网5月10日讯 （海峡导报记者 鲍娜）4月2日晚出台的厦门版“国五条”细则中，“禁外地客户补社保个税购房”的政策，被业界解读为国内最严厉的楼市地方细则。一个多月过去了，这项新政的威力已经显现，厦门市国土房产局昨日发布的4月份厦门房地产成交情况统计数据显示，当月外地人在厦购房占比较3月份大降了13个百分点。
一手房成交量少了整整一半
4月份厦门房地产成交情况显示，4月份，全市一手商品房销售备案6861套，销售面积64.44万平方米，环比下降45%，同比增长58%，销售金额96.45亿元。其中，商品住宅销售3952套，较3月减少4320套；销售面积47.01万平方米，环比下降50%，同比增长36%。
值得关注的是，在“禁补令”的影响下，外地户籍客户有所减少。外地户籍购房按套数占比45%，较3月份的58%下降了13个百分点。
4月份，岛内商品住宅成交13.61万平方米，占全市29%，较3月份回升8个百分点；岛外成交33.4万平方米，占全市71%，其中集美区商品住宅成交量16.64万平方米，居各区之首，占全市35%。
这一系列数据的变化，也显示出厦门推出“国五条”调控细则以来，市场逐渐回归理性，但需求仍然强劲。全市今年截至目前累计商品房销售332万平方米，完成全市商品房销售面积年度目标的66%。
二手房成交量下降二成多与一手房相比，二手房受新政的冲击较小。4月份全市二手房成交4594套，成交面积44.18万平方米，成交面积环比下降21%，同比增长52%。其中，二手住宅成交3569套，较3月份减少981套，成交面积36.62万平方米，环比下降20%。
尽管4月份二手房成交量环比下滑明显，但仍远高于2012年4月份19万平方米的月均成交量，同比增长102%。
“与3月那是肯定没法比，但与往年的同期相比情况还不错，谈不上惨淡。”岛内万寿片区的一中介店负责人小叶说，现在看房的客户结构就比较简单了，以刚需和首改为主，不具备购房资格的外地客户直接被过滤掉了。
导报记者在采访中也发现，近期一些具备优秀学区资源的二手房，成交情况颇为理想。市民黄女士4月底刚刚买入了莲花片区的一套二手房，80多平方米，总价180多万元。“房子是很老很旧，但能读不错的幼儿园和小学，为了孩子读书，也只能买了。”
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4月厦一二手房成交量双跌 外地户籍购房降至45%
据海西晨报报道，4月份，厦门商品住宅销售3952套，较3月减少4320套；销售面积47.01万平方米，环比下降50%，但同比仍增长36%。这是记者昨日从厦门市国土房产局了解到的。
4月2日晚，“国五条”厦门细则正式出台，受细则影响，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明在厦门购买住房，因此，4月外地户籍购房按套数占比降至45%，较3月份的58%下降了13个百分点。
其中，岛内商品住宅成交13.61万平方米，占全市29%，较上月回升8个百分点；岛外成交33.4万平方米，占全市71%，其中集美区商品住宅成交量16.64万平方米，居各区之首，占全市35%。
受商品住宅成交量大幅下滑影响，4月份，厦门市一手商品房销售备案6861套，销售面积64.44万平方米，环比下降45%，但同比仍增长58%，销售金额96.45亿元。
厦门“新国五条”调控细则以来，市场逐渐回归理性，但需求仍然强劲。全市今年累计商品房销售332万平方米，完成全市商品房销售面积年度目标的66%。
二手房方面，全市成交4594套，成交面积44.18万平方米，成交面积环比下降21%，同比增长52%。其中，二手住宅成交3569套，较上月减少981套，成交面积36.62万平方米，环比下降20%，同比增长102%。尽管4月份全市二手住宅成交量环比下滑明显，但仍远高于2012年19万平方米的月均成交量。
