商业地产永远有前途
问：有种观点认为，这几年厦门商业地产太热，您觉得呢？
姜新国：与住宅不同，商业地产个性很强，不可复制、不可移动，只要商圈好、位置好、细分市场有潜力，商业地产永远有前途。
当然，不可否认的是，目前商业地产发展压力很大，总量过剩、竞争项目多、招商困难、同质化严重以及项目投资周期长、资金压力大等都现实存在，我认为，商业地产还需在商业上找出路。
问：最近几年，商业地产的收益率不错，那么您是怎么评价它的风险的？
姜新国：不懂！哈哈！老板不懂，投资者也不懂！
我一直认为，商业地产的价值有两个部分：房地产形式存在的实物和看不到、摸不着的商业机会。投资商业地产，其实就是投资增长的商业机会，这个机会产生的利润越高，商业地产的价值也就越高。
厦门房价算是比较合理
问：您是商业地产“教父”，能教投资者一两招吗？
姜新国：投资商业地产，说白了就是买商铺，买商铺要综合地段、投资回报率、面积大小等因素看其未来的升值空间，我希望大家掏钱之前，可以看看是不是满足“13要素”。
先看城市、再看商圈，同时考虑交通、环境、市场、规划等大的因素，之后还要具体看店铺的位置、路段、规模、相邻关系、物业形态（商场还是街铺），最后，也不能忽略开发商的投资能力和运作能力。
