台海网3月14日讯 据厦门晚报报道，“国五条”细则出台后，厦门二手房交易持续火爆，也有消费者将目光投向一手房。昨日，集美区莲花新城在厦门会展中心高调摇号开盘，500多套房几乎卖光，引发业界关注。
昨日上午，集美莲花新城在厦门会展中心H厅摇号开盘，均价为13500元/平方米。此次共推出564套房，现场却涌入了3000多人。
记者昨日下午获悉，莲花新城仅余极少量房源，堪称“日光”。
在昨日买房的人群中，家住滨北的李先生显得很沉稳。李先生表示，他本来打算买岛内的二手房，已经看了金鸡亭一带的房子了。国五条细则出台以后，李先生的购房计划有了调整，开始关注一手房。“二手房可能要征20%的差额个税，而一手房少了这块税收成本。”李先生说。
消费者张女士说:“楼市红火，心里有点慌，最近看了几个新盘售楼处，感觉工作人员的接待明显都比较不积极了。”张女士说，老伴建议她趁着细则未落地买一套二手房，但是她觉得一手房更划算。“反正退休了，住岛外空气更好。”张女士说。
来自厦门房地产联合网的问卷调查数据显示，四成多刚需族和改善族在新政出台之前，对于房源的需求差不多，都把新房和二手房考虑在内。而三成左右的网友，在之前曾考虑买二手房，但因新政规定售二手房需征20%的个税，置业方向转到了新房。
记者了解到，不光是莲花新城受关注。3月9日，位于厦门翔安新店镇中心区位的泰禾·红门营销中心现场，看房客把销售中心围个水泄不通，该项目相关负责人表示，由于预先没有想到现场到访人数如此之多，现场准备的户型图几被领取一空。业内人士说，3月准备上市或加推的楼盘有20多个，并未因为政策的变化而调整推盘节奏，购房者应理性购房。
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台海网3月14日讯 据厦门晚报报道，近日，记者走访厦门多家房产中介了解到，不少房东、购房者在新政细则实施前夕，忐忑观望市场动向，对新政实施带来的市场影响产生诸多猜测。有业内人士形容为，好比楼下的住户一直苦等楼上的住户另一只靴子尽早落地。
有人降价急售，有人坐地起价
近日，市民陈女士准备买一套100平方米左右的房子，结果在看房过程中，遇到不一样的卖家出价，让她感到有些诧异。有些房东急于将手上的房源脱手，便主动降价，将原先要价200余万元的房源直降20余万元抛售。而她看了一套禹洲花园的110平方米左右的房源，感觉比较满意，便有意购买，却得知房东“紧咬”230万元的售价不放。她委托房产中介经纪人多番与房东砍价，均未能如愿。
更有甚者，一些房东见意向购房者较多，便坐地起价，搞起了房产现场竞拍。鑫雅舍房产运营总监曾丽娟告诉记者，该公司近期成交的一套36平方米的挑高房源，房东开价98万元，10余组客户随即表示有意购买，于是，房东就说“谁出价高，就把房子卖给谁。”结果，这些客户便展开了现场竞拍。
对于购房者遇到不一样的卖家出价的现象，丹厦房产前埔区域经理曹胜和认为，这反映了当前卖方的不同心态，资金紧缺的卖方，担心新政实施后房子短期内难以出手，往往不会在售价上“咬得很紧”，如果房子存在一些客观不利因素，比如朝向不好、靠路边较嘈杂的房子，其议价空间会比较大；资金较宽裕的卖方往往不急于将房子出手，如果房子是“满5年惟一房”，地段好，朝向好，又是适合刚需的两房或三房，其议价空间不仅很小，反而卖方容易坐地起价。
厦门世纪联合房产总经理郭忠宗则认为，虽然在二手房交易过程上，买卖双方的价格“博弈”普遍存在，但近期从该公司成交的案例来看，买卖双方“博弈”较新政公布前略有缓和，许多买卖双方都愿意“各退一步”，使得交易比以往更容易成交。
有人买房抢过户，有人想再等等看
五年以上惟一住房免征个税，因此“满5年惟一房”如今已成为市场上炙手可热的抢手货。征厦集团副总经理李志明介绍，“满5年惟一房”是该公司近期重点挖掘的房源，按照厦门现行的房地产税收政策，这种房子省去了1.5%的个税和5.5%的营业税，算是购买成本最低的房子。其次是近两年交房的，近期办出产权的名牌楼盘，这部分房源当初的购房价格与成为二手房的市场指导价比较接近，其差额营业税可少交。
李志明还说，近期在厦门二手房交易大厅中，办理过户的有六成以上是受新政细则即将实施影响而买房的“刚需恐慌族”，当然还有部分是投资客想抛售手上的房源。
谈到近期厦门二手房市场的火爆局面，曾丽娟称，有些优质二手房的出售信息一推出来，便引来购房者哄抢，例如蓉芳里一套1992年的房子，标价14300元/平方米，半天不到就售出。不仅如此，有些购房者为了买到自己中意的房子，甚至愿意在未签购房合同的情况下，就直接转账5万元给房东，作为房子的订金。
那么，当前厦门二手房市场上哪些户型比较稀缺？哪些房子更受关注？曹胜和介绍，在前埔片区，目前比较抢手的是两房、三房的刚需户型，像福满山庄、紫薇花园、瑞景公园等小区，两房、三房的房源都非常稀缺，一推售便很快售出。曾丽娟也称，不仅刚需户型“吃香”，有装修的房子会比毛坯房更受购房者青睐。
当然，并非所有购房者都愿意“跟风”。市民胡先生表示，近期市面上比较好的在售房源都几乎被挑光了，剩下的多为总价较高、朝向不好、户型设计不理想、地段偏僻的房子，购房者只能“矮个里挑高个”，因此他和家人商议决定再观望一段时间，相信未来还是有房东因资金需求而抛售房产，到时候可选择面会更广些。
郭忠宗认为，今年第一季度，可以说是卖方市场。当前政策的不明朗，导致不少购房者在是否“跟风”买房的问题上“举棋不定”，一部分人赶在本地细则落地之前搭乘“末班车”，选择果断出手；一部分人判断新政可能导致二手房价格在短期内会有下行趋势，选择持币观望。
厦门租金有望“水涨船高”
新政细则实施后，厦门二手房市场的发展趋势如何？一些业内人士预测称，厦门二手房买卖可能会迎来一段“冷冻期”，租赁市场则会持续升温，有望拉动租金的上涨。
厦门市房地产中介行业协会副会长、世纪联合总经理郭忠宗认为，新政细则实施后，厦门二手房购房者因购房成本增加，可能会观望一段时间，有些买不起的干脆就不买了，选择租房生活，这样新政的出台反而变相刺激了租赁市场。
征厦集团副总经理李志明也称，当前岛内的出租存量房相对有限，因此租金有望随着租房需求的增加而“水涨船高”。近期，厦门租金已呈现持续上涨趋势，思明区的两房租金平均在每套每月3000元—4000元，其中禾祥西路、轮渡片区、思北一带的单身公寓租金普遍在2500元/月以上。在瑞景片区，一些高端住宅小区的两房月租则在3500元以上。
新政细则
不要“一刀切”
厦门市房地产中介行业协会副会长、世纪联合总经理郭忠宗表示，新政细则可以说是有史以来最严厉的房地产税收征收政策，其应尽量避免“误伤”刚性需求，建议不要“一刀切”，而是有针对性地区别实施征收政策，通过住房面积、售价等因素划分征收范围，保护首次置业的刚性需求，以及急需换房的首次改善型购房需求。
二手房交易征税
可以“透明”些
郭忠宗还谈到，由于受以往二手房交易存在“阴阳”合同的现象，一些5年前或更早期过户的房子为了达到避税的目的，买卖双方在签订购房合同时，故意将成交价格写低些，例如原来成交价是6000元/平方米，但写进购房合同的仅为3000元/平方米，这就导致其增值20%的征税费用不好计算。由于当前已采用市场指导价，可能导致5年前或更早期过户的房子与近期交易的房子相比，需交更多的税费。
另外，当前采用的产权证上，没有显示交易金额，就连网签时购房者及房产中介机构都看不到具体价格，而旧版的产权证本来是有体现房子的交易价格。因此，他建议二手房交易登记价格可以更“透明”些，方便老百姓查看，毕竟他们在消费过程中享有知情权，可以了解自己缴纳的税费共有多少。
