4月26日，美国伊利诺伊州，航拍环湖高地一个社区的房屋景观。（资料图）
据哥伦比亚广播公司24日报道，美国房价在2022年下半年迅速下跌，多个州和城市对住宅房地产的需求降温。华尔街的一名经济学家表示，随着抵押贷款利率攀升和住房市场恢复正常，美国明年房价可能继续下跌多达20%。
万神殿宏观经济学研究公司首席经济学家谢泼德森（Ian Sheperdson）在一份报告中表示，在全美抵押贷款利率急剧上升的情况下，住房需求下降严重拖累了房价。谢泼德森称，“我们预计房屋销售将持续下降，直到明年初。到那时，销售量将降到不可压缩的最低水平，只有那些因工作或家庭情况而别无选择的人才会买房搬家。面对过去一年近400个基点的加息，非必要买家正在迅速消失。”
今年美国抵押贷款利率翻了一番多。典型30年期抵押贷款的平均利率从1月份的3.2%上升至当前的6.94%。15年期固定利率抵押贷款的平均利率现在为6.23%，而一年前为2.33%。近几个月来，全美范围内房价已经下跌数千美元。根据美国热门房产网站Realtor统计，自6月以来，得克萨斯州奥斯汀、内华达州拉斯维加斯、佛罗里达州棕榈湾、亚利桑那州菲尼克斯等城市，房价下降幅度达7.4%以上，得州首府奥斯汀房价跌幅甚至超过10%。
（来源：海外网 侯兴川）
