现象三：有的首套房利率下调了
深圳 多家银行下调首套房贷利率
近日有媒体报道，深圳多家银行将首套房贷利率下调。其中，建设银行、工商银行、中国银行已将首套房贷利率下调至基准利率上浮10%，而农业银行和交通银行暂未下调。
尽管近期多地传出下调房贷利率，但总体来看，房贷利率仍处于较高水平。2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比10月持平；11月，上调利率银行数量较上月减少，首套平均利率首次出现持平，整体来看利率保持相对稳定。
仔细查看多地的政策微调，不难发现，这些变化是各地政府在履行地方政府主体责任的前提下，根据本地房地产市场的实际情况，进行的政策调整。比如，深圳多家银行下调首套房贷利率，是在前期连续多个月上涨的情况下，适度回调，与楼市松绑并无必然联系。
2019年楼市往哪儿走？
楼市消息不断，如何能在众说纷纭中不被人忽悠？看清大势是关键。那么，2019年楼市的大势是什么？主要有4个——
大势一：2019年，楼市稳字当头
“三稳”（稳地价稳房价稳预期）被列入住建部2019年十项重点任务之首，其重要性不言自明。对于房地产市场来说，稳定压倒一切。需要指出的是，稳定其实是双向调节，大涨不是稳定，暴跌也不是稳定。日前召开的中央经济工作会议也提出，要构建房地产市场健康发展长效机制。
大势二：房住不炒不会有丝毫动摇
中央经济工作会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。住建部2019年十项重点任务中明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这些基调再次给刚需购房群体吃了定心丸。人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，也将降低准入门槛，增加公租房有效供应。
