张大伟指出，过去，地方政府在调控政策的执行上“喊打超过真打”，但预计未来几个月，楼市调控力度将全面超过2018年上半年。住建部等多部委将对楼市实施政策监管，对稳定市场起到积极作用。
在同策研究院首席分析师张宏伟看来，接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控措施中，住建部在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉，影响很大，会让市场更加规范。
“金九银十”仍有成色 以价换量或会出现
上海外滩 中新经纬王永乐 摄
“金九银十”历来都是房地产的销售旺季，尤其是在2016年的9、10月，全国的商品房销售额与销售面积都有很大幅度的增长。但随着严厉的调控措施出台，2017年9、10月间的销售增速较之前有所放缓。
对于今年的市场，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“金九银十”行情还会出现，“一是各地的推盘节奏正在加快，会带来市场交易的上升；二是全国房地产市场还有很多新的机会，比如，银行贷款有放松的可能；三是房价有点抬头，市场交易也会加快，且不会有太多的观望情绪。”
“市场交易会继续强劲，预计部分大城市的表现会好于预期，这与此类城市积极增加供应等因素有关。”严跃进对中新经纬说。
加快住宅供应，正在一些地方落实。中原地产研究中心认为，今后几个月，北京的住宅供应量有望继续大幅增加，按照目前的趋势，商品住宅供应量或超5万套。
张宏伟预计，从现在至年底，不同城市的表现或不尽相同。在一二线城市，销售量可能有所增加，但价格不会抬升，甚至回调。三四线城市则分为两类，一是环一线、强二线的小城市，它们的表现会与一二线城市相同，而中西部、东北的一些没有出现楼市过热的地方，或仍有一定的机会。但到明年年中，即便没有新的调控政策，一些三四线城市的市场也会透支。
“从7、8月份开始，房企已经放低姿态，做出了一些价格调整，原因就在于企业今年的资金兑付压力比较大。资金压力大的企业想尽方法还钱，要么借新还旧，但现在借钱比较困难，要么加快销售，而这就要以价换量。同时，企业内部还有业绩考核压力，也会迫使其增加销售量。” 张宏伟说。(中新经纬APP)
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