关于房地产，国家统计局最近公布了两份统计，上半年房地产开发投资、销售数据和70大中城市房价变动情况。
两份数据得出一个结论：房地产规模在扩大，房价还在涨。
让人费解的是，这半年楼市调控不仅没有放松，甚至还在持续加码，房价为什么能够顶住压力，持续上涨？动力何来？
在两份统计数据公布后，又有城市发布新的调控政策。
南京土拍取消了现房销售政策，全面推行竞自持面积；西安要求加大土地供给力度，稳定房地产市场预期。
不同于以往的限购、限价，两地调控措施从供给侧（租购并举、土地供应）着力。
这几件事连起来看，我们试图回答两个问题：房价上涨有没有支撑？未来调控举措是否有变化？
房价上涨动力何来？
6月份的70城房价变动，涨声一片。70城中，63城上涨，且涨幅位居近年高位。
为何会涨？
在国务院发展研究中心研究员刘卫民看来，部分城市房价涨幅扩大与近期阶段性住房需求释放有关，有些是区域性利好政策，如粤港澳大湾区、海南；有些是地缘因素，如丹东，更多的是因为部分二线和强三线城市供求偏紧，城市库存处于近年来低点。
反映在数据上，海口、三亚、丹东已连续数月位居房价涨幅榜排名前十名。
如果调控措施没有失效，这从侧面表明，在阶段性住房需求释放阶段，整个市场的运行供给压力仍然存在。
问题是，这种需求够强劲吗？能持续吗？它从哪里来？
历史经验表明，城市化的进程是过去许多年来房地产市场在需求层面的重要支撑力量。
