调控楼市的利器
既然“限价”和“整治”无法根治，解决房地产市场问题还有没有别的办法？
解决问题首先要找到产生问题的原因。
在顾云昌看来，房价上涨过快有四点原因：
一是，货币超发，导致资产价格泡沫出现，中国的M2增速远远高于经济增长和物价水平增长速度。
二是，土地错配，一线和热点二线城市人口流入，土地供应不足，三四线城市人口增长缓慢，土地供应过多。
三是，土地财政依赖，土地财政导致地价只涨不跌，土地价格增长的幅度高于房价增长幅度。“房价上涨的背后是土地财政制度在作怪。”顾云昌直言。
四是，老百姓缺乏投资渠道，房地产居住属性之外的投资属性凸显。“买到就是赚到，大家自然去抢房。”顾云昌说。
如果将房价上涨的原因一一对应，货币政策的制定者和执行者是央行；出让土地使用权的之前是国土部门，现在是自然资源部；土地财政归财政部门管；拓宽投资渠道，还涉及股市、债市等。
言外之意，房地产长效机制的建立不仅是住建部门的事儿，还涉及金融、财税、土地制度等多方面问题。牵一发而动全身。解决房地产问题，需要综合考量。
“长效机制的建立是多方面的，甚至可以说房地产长效机制建立起来，整个宏观经济的长效制度也就差不了多少了。”顾云昌说。(张文绞)
