最近，楼市发生了两件大事。
其一，个别城市调控设定了房价“涨停板”，比如福建的宁德、云南的昆明和大理；其二，全国30个城市要治理房地产市场乱象。
调控不断，力度不减，整治和限价真的靠谱？助推房价上涨的真正原因是什么？
图为正在建设中的武汉绿地中心。中新社记者 张畅 摄
整治和限价靠谱？
先说治理乱象。
首先，如此大规模的整治，在今年还是第一次。
但房地产市场治理的关键是，能否解决现实存在的问题。
“解决问题的关键是要加快建立房地产市场的长效机制，而不是单纯的依靠整治市场秩序。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受中新社国是直通车采访认为，政府应该把更多精力放在长效机制的建立上，因为这才是解决房价问题的治本所在。
同顾云昌持一致观点的还有易居研究院副院长杨红旭，他接受中新社国是直通车采访表示，整顿房地产市场秩序并没有改变“供需关系”，只是在客观上起到一定的降温作用。
既然治理乱象不能治本，那限价呢？
近日，为了响应号召，福建宁德为楼市设定了“涨停板”，中心城区每年涨幅控制在6%以内。
无独有偶，云南昆明和大理也出台了类似政策，为房价涨幅设定上限。
问题是，限价能解决问题吗？
早在2011年，国务院推出八条房地产市场调控措施，简称“新国八条”，其中一条要求“各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”。
这一条在后来的执行过程中，被争议“是涨价标准还是数字游戏”。
历史不会简单重复，但总压着同样的韵脚。
受限价影响，今年的房地产市场出现了一些现象级情况，如西安爆出摇号丑闻，杭州摇号有人摇到晕倒，深圳则出现千万富翁排队抢房景象。
在顾云昌看来，限价非但不能解决问题，还带来两大结果。
一是一二手房倒挂，导致市场价格失真，制定政策时的参考价值打折；二是出现抢房现象，不仅前置了需求，甚至没有需求的人也加入抢房行列，进一步加剧供需之间的不平衡。
值得注意的是，在限价情况下，开发商很难有动力提高品质，房地产市场的高质量发展也会受到影响。此前，北京已经有个别限价房项目出现偷工减料、降低成本的情况。
“房地产市场具有周期性，调控时间点踩得不准，调控力度掌握不好，反而会增加市场的波动震荡。”顾云昌建议，应该采取更加符合市场的做法，而不是用行政的办法解决问题，政府决策部门要对房地产进行研究，摸清规律精准调控。
