韦亮 摄。图片来源：中新网
专家提醒说，2018年全国金融监管总体更加趋严，房地产行业“钱紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确的信号。1月份，银监会在全国银行业监督管理工作会议上指出，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。
中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷认为，调控政策持续之下，2018年楼市将整体疲弱，销量将出现负增长。但并非没有投资机会，重点要寻找三四线的强者，他表示，看好粤港澳湾区和杭州湾湾区。
恒大首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平则建议，2017、2018年炒股票，买有基本面的股票，2019、2020年买房，买人口流入地方的房子。
虽然买房不易，但可喜的是，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。伴随租房人群的增长，特别是在超大城市买房需求可能会被明显分流。
结束4年的海外派遣，返回深圳工作的刘洋表示，今年过节暂时不打算买房。他住在距离公司很近的长租公寓，每月租金2000元，租约稳定，不用担心房东临时解约，生活也相对便利。他和女朋友打算今年结婚，暂时还没有买房计划。
长租公寓等产品的大量出现意味着房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善。租赁相关配套政策正在快速落地。在今年各地的地方两会上，住房租赁及其配套政策成为高频热词。北京、广东、福建、安徽等地两会期间，均有代表委员提及房地产调控与房地产租赁。
此外，1月16日，国土资源部、住房和城乡建设部批复意见，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。此前，北京、上海已先期试点，此次批复标志着第一批部署的13个试点城市全部进入实施阶段。
汤彦俊 摄。图片来源：中新网
租购同权也有望受到立法保护。日前，广州市2018年度立法工作部署动员会透露，拟对“购租同权”做出法律层面的明确和保障。《广州市房屋租赁管理规定》，被列入该市今年度立法计划，其中规定了包括承租人可依法享受义务教育、就业、卫生和计生、文体、法律援助等国家规定的基本公共服务，可按规定提取和使用住房公积金支付租金等。
说了这么多，如果你已经攒够了钱，还是打算买套房，那么不妨多考虑拟购房城市的发展潜力。目前来看，二线和具有发展潜力的三线城市可能仍然是明年的成交热点。那么建议在购房和选择地段时多考虑当地的人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和交通便利程度等，切忌一味追高。
原标题：今年过节买不买房？超大城市买房需求可能被分流
原链接：http://www.chinanews.com/cj/2018/02-19/8450861.shtml
