在房地产调控中，各地都加强了限购、限贷、提高首付等行政调控措施，这些措施作为驱除炒作势力、限制房价上涨的重要手段，收到了积极的效果。但是，对于一个城市来说，调控政策往往只能“一刀切”，而落实到千姿百态的市场上，就有可能误伤一些80后的刚性需求。比如，有的80后家庭当初在结婚时只购买了一居室，现在随着孩子的出生，请外地居住的父母来照顾或者请个保姆，就会产生购买更大面积住房的需求，特别对于生二孩的家庭，这方面需求就更迫切，如果因为限购将这部分人挡在购房的门外，就会增加他们的困难。
再如，为了控制房价上升，各地都提高了购房首付比例，并且对房贷收紧了口子，在目前货币政策趋向于支持实体经济的背景下，很多商业银行都取消了原有的房贷优惠，甚至提高了利率，这对于对房贷需求很强烈的80后购房者来说无疑是不利的。80后中虽然出现了一些事业有成的富人，但绝大多数的工薪族在经济上并不宽裕，购房资金更多地依赖房贷。以前一些商业银行无限制扩大房贷，加剧了房地产炒作，这固然有问题，但对于刚需购房者，房贷仍然应该给予必要支持。在政策面上，也不宜无节制地提高刚需购房者的首付，而是应该确定在一个合理水平，方便年轻人通过房贷满足自己的购房需求。
80后成为购房主力军，他们的需求大多是合理且刚性的。这是一个重要的市场信号，它提醒有关部门，房地产调控要适应这一新情况，根据这部分人的特点“因人施策”。房地产调控的目的是让符合条件的消费者买得起房，而不是不能买房。通过调控遏制住房炒作，是政府必须履行的职责，但在这同时，继续给予刚需购房以支持，为他们住有所居助上一臂之力，是政府必须履行的职责，两者不可偏废。
周俊生
