心态：“拐点”难期
在浓烈的调控氛围中，“楼市拐点已至”、“房价历史大顶”的声音渐起，不少舆论认为楼市正在经历一场前所未有、颠覆性的变革。然而，强烈的政策信号仍难给楼市划定清晰的走向，市场参与者的心态照旧复杂分化。
“调控动了真格，我也不敢再等房价下跌。”硕士毕业后留京六年的白领李大伟说，这些年他对楼市调控、房价“拐点”的每一丝期待、侥幸与迟疑，都化作无情的打脸和懊悔的泪水，“今后但凡再有机会，我都会奋力一搏”。
记者调研发现，具体到个体购房者，尤其是对入城刚需而言，看跌的预期已然败给了过往的经历，“有钱赶紧买房”的想法仍然占据主流。
对于部分楼市投资者而言，调控高压线仍然抵不住暴利的诱惑，买房仍是首选。有楼市投资客分析说，结合历史规律看房价下跌与上涨的可能，当下在大中城市买房的收益仍然大于风险，两三年的限售期也值得熬一熬。
相较投资者，房地产开发企业对于楼市走向的预期，则有明显分化。中部某省会城市一家房地产开发企业负责人说，该省会城市周边有竞争力城市少、省内吸附力强，每年净流入人口超过20万，房企十分看好市场：如果现有调控政策放开，房价会有明显上涨。
然而，另一些大型房地产企业，在本轮楼市调控的暴风骤雨中，嗅出了不同的味道。
龙头房企万达集团卖掉酒店资产、出售万达城股权，阿里巴巴、蚂蚁金服与政府联手打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台……在一些大型房企和资本看来，本轮楼市调控“危中有机”，它宣告了“存量房时代”的到来，也预示着房地产服务业将崛起成为下一片蓝海。
“通过土地增值获得增值的模式已经失去了效用，未来2至3年是房地产行业最棘手、复杂、难受的时期。”杭州绿城中国控股有限公司总裁曹舟南表示，绿城正在积极拥抱存量房时代、谋求战略转型，从营造“美丽建筑”向创造“美好生活”转变。
后市：“脆弱平衡”
统计数据表明，近几个月多数城市房价企稳，市场供需对接逐步平衡。但从多个角度看，这种行政力维系的市场平衡较为脆弱。
一是重压之下的楼市交易依旧火爆、暗流涌动。记者调研了解到，“限价令”出台以后，“买房摇号”“买卖购房指标”的“一房难求”现象在多个城市上演，奇货可居。
链家研究院院长杨现领表示，多数城市采取的限售、限贷、限购措施，是通过抑制需求来控制房价，但实际需求还在，只是暂时被堵住。
二是土地市场热度未见明显消退。从杭州、合肥、南京等地土拍情况看，开发商拿地的迫切程度以及对价格的承受能力，堪称“前所未有”。
东部某省会城市房管局负责人坦言，虽然采取一系列调控政策调控市场，稳定预期、遏制“地王”，但房企拿地热情依然不减。
“对开发商来说，最重要的就是拿地，尤其是在一线城市和热门二线城市，有了地就有未来，拿了高价地可能会死，但没有地一定会死。”一位房企负责人说。
三是部分城市住宅库存告急。业内人士认为，连续两年需求释放、交易量屡创新高，加之当前预售证限制，使得一些热门城市住宅库存拉响了警报。
从以往周期看，调控政策也有其“保质期”：一旦市场认定政府调控偃旗息鼓，市场各方力量彼此博弈即会结束观望，迅速打破平衡，带来房价异动。
虽然市场普遍预期未来一段时间内，楼市“五限”调控不会放松，但这仍不足以维持楼市长期平稳。目前，楼市站在“十字路口”，关键是长效机制建设取得实质性进展。
专家建议，采用立法等手段进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等住房基础性制度，完善国家住房制度总体框架，确保“租售并举”“共有产权住房”“租房落户”等应急性的调控举措规范化、常态化。(半月谈记者 方问禹)
原标题：盘点一年间楼市剧变：完成了从调到控的巨大转折
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