本市对民宿管理有望简化程序
据了解，北京的乡村民宿主要分布在怀柔、延庆、密云、房山等区。以延庆区为例，2014年起，延庆开始发展民宿，正在推进的民宿有19处，其中已开业7处，在建或即将开业的12处。这些民宿或是对空置村和空心化比较严重的村庄进行整村改造，或是对村中一些闲置和废弃的老院落进行改造。
根据刚实施的《条例》，开展民宿经营应办理工商登记。此前市旅游委相关负责人曾透露，本市很多乡村民宿一直是无照经营。不过，北青报记者在采访中了解到，现在很多民宿经营者已经意识到这个问题。位于延庆的“大隐于世”经营者张海超告诉北青报记者，他提前办了旅游开发和酒店管理两个执照，“这样经营民宿就不怕没有资质了”。
延庆区旅游委相关负责人表示，延庆的民宿经营者都在工商部门办理了执照，手续上是合法的，但因为目前北京的民宿管理细则尚未出台，下一步具体怎么办，如何进一步提升，地方也在等待。“但根据《条例》，旅游、工商等有关行政部门将会按照简化程序，对民宿进行管理”。
探访
部分民宿已预订到十月
即使价格不菲，但很多京郊民宿经常在周末出现一房难求的现象，甚至部分民宿的预订已到十月。
鉴于民宿产业的前景，社会资本也开始投入民宿。目前本市乡村民宿的模式主要分为三种：一是企业作为投资主体，统一负责民宿的设计、建设和运营，村民通过出租房屋和提供劳务获得收益。二是农村合作社作为投资主体，负责农民闲置房屋的收集和建设，聘请专业公司负责运营，村民按年头享受分红。第三种是农民作为投资主体自己投资，将家中闲置房屋进行装修，然后委托民宿经营团队管理。
三种模式中，企业作为投资主体的民宿起步较早，目前也相对成熟，而后两种模式则相对新颖，目前处于刚刚起步的阶段。昨日，北青报记者分别在延庆对后两种民宿模式进行了探访。
40万的成本两年就能收回
地点：延庆区张山营镇后黑龙庙村“大隐于世”
模式：农民作为投资主体
顺着一条平整的乡村马路进入延庆区张山营镇后黑龙庙村，村口不远处，村民张晓燕家的房子正在施工改造成为民宿，这里距离2022年北京冬奥会位于海坨山的延庆赛区只有半小时的车程，开车去北面的妫河也只有20分钟。
这处200多平方米的小院北面是两间大床房，东面是两间榻榻米房，均带有独立洗手间，南面是烧烤台，西面有餐厅和厨房，院子里一株十多年树龄的杏树有着一片树荫，树荫旁还有沙坑和浅水池。而在半年多之前，这里还只是张晓燕家一处用来种菜和堆放杂物的闲置院落。今年年初，作为张山营当地人的张海超瞅准了后黑龙庙村的地理位置，动员村民用自己闲置的房子参与他创办的“大隐于世”民宿项目，改造为标准化经营的民宿。
村民成为投资主体，改造装修建设平均需要村民出资40万元到50万元左右，这对多数村民来说也不是一笔能随意拿出的小数目，如何保证村民收益？张晓燕家的民宿今年9月就能对外营业，最多能入住10到12人，“我们算过了，房子闲着也是闲着，自己办农家院费心费力还不一定有客源，交给海超开民宿，装修改造要花40多万元，但开业之后一年能有20万元左右的收入，两年就能收回成本！”
“村民用自己的房子入股，前期我们出设计，他们负担建设费用，投入使用之后，我负责活动策划、宣传推广以及日常所需的服务人员，同时保证客源，赚到的钱刨去成本我和村民五五分成，他们什么都不用做，在家就能赚钱。”张海超告诉北青报记者，如果有村民还有就业意愿，也可以来当“民宿管家”或者其他服务人员。
