三线城市依然领涨 环比涨幅显著收窄
7月份，新建商品房住宅价格环比涨幅最快的城市三线城市为主，涨幅居前分别为北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等二三线城市。
记者注意到，6月份新建商品房住宅价格环比涨幅达到或超过2%的城市有4个，而到了7月份，则没有城市环比涨幅达2%。以涨幅最高的北海为例，其新建商品住宅价格环比涨幅为1.5%，相比上个月的2.1%明显回落。
中原地产首席分析师张大伟认为，“新建商品住宅价格出现环比涨幅放缓，主要原因还是进入了季节性淡季，预计未来三四线城市新房价格走势或继续维持7月的状态，但进入9月后，在目前库存减少的情况下，三四线城市新房价格走势有加快的可能性。”
安居客房产研究院首席分析师张波对中新网记者表示，这次数据强调了“二三线城市新房房价环比涨幅明显回落”，说明楼市调控效果已向三线城市进一步深化。从安居客对用户的调研来看，7月购房者信心继续呈现下跌态势，购房者信心指数环比6月下降1.3%，是今年5月来连续第3个月下跌。
资料图：一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄
北京二手房价连续3个月环比领跌
二手房房价环比数据方面，北京已经连续3个月跌幅居前。另外，包括天津、石家庄、上海、厦门等城市二手房房价环比跌幅也较大，70城中共有11城二手房价环比下跌。
来自中原地产的数据显示，北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。7月份，北京累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，是近37个月来的最低值。值得注意的是，7月份北京二手房市场平均单套成交面积为97.2平米，相比前几个月有明显增加，反映出当前北京二手房市场成交结构中是以改善性需求为主。
“整体二手房市场的降温，说明房东相对调低了市场预期。”严跃进分析称，一二手房均呈现了降温态势，节奏也基本类似，但与一手房涉及回笼资金不同，二手房房价跟房东的房源利用有关。“伴随近期租赁市场新政的层出不穷，不排除部分房东因看好二手房市场、在交易价格上会有所强硬。”
张大伟则坚持认为，北京作为全国楼市调控最严格的城市，后续房价仍可能继续下探。(完)
来源：http://www.chinanews.com/cj/2017/08-19/8308600.shtml
