易居研究院智库中心严跃进认为，从市场交易量来看，热点二线城市基本上都出现了降温；未来交易量仍会有下滑可能，这一态势或延续至明年二季度前。从量价关系来说，严跃进认为，价格也会因交易量的下滑出现小幅下跌；但目前能够观察到的数据反映出一个特征，即房价不涨不跌，较为平稳。
■ 背景
11月调控加码涉10余城市
11月，楼市调控力度不断升级加码，11月调控再加码的城市涉及上海、杭州、武汉等10余个城市。其中，上海将首套房首付比提高至35%；天津、杭州等城市出台调整差别化住房信贷政策，将房贷首付提升至30%。
此外，银行信贷方面，从银监会到地方，收紧房贷的信号明显。近日，上海发布通知，居民购买首套住房申请贷款时将“认房又认贷”。北京地区已有一些银行开始“认房又认贷”，也有银行网点称已停止发放二套房贷款。
对此，张大伟表示，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延至很多城市。过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。
严跃进表示，从政策层面看，并没有对商业银行全部的房贷进行收紧的指示或文件出台，但进行窗口指导或允许部分贷款额度较紧的商业银行自我进行调节，这都是有可能的。
