新政针对南下的内地资金
据了解，香港这一楼市新政主要的针对对象是南下香港买房的内地资金。香港官方数据显示，9月香港楼市非本地买家交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，其中内地买家占比为 31%。同时，买家印花税收入为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。
在香港金管局9月份发布的一份报告中提到，香港二手住宅市场成交量自今年2月份的历史低位开始回升；同时，在开发商积极促销的情况下，一手市场销售也大幅上升，香港土地注册处的统计数据显示，今年前9个月一手私人住宅的成交已达到11869宗，较去年同期微跌约2.7%，并已达到去年全年成交的70%左右。
美联物业的统计数据显示，截至今年9月底，香港中小型私人住宅单位的平均价格已连续回升6个月，反弹至10349港元每平方英尺，累计升幅约6.5%。日前，反映二手房价的中原城市领先指数CCL也突破了140点，相比今年3月的最低值127.46点，上涨幅度超过10%，创下今年以来的新高。
对此，有分析人士指出，国庆假期内地热点城市密集出台的各种限购、限贷政策，自然使一些人的目光转向香港。而随着香港与内地一线城市房价之间的差距不断缩小，更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的，可能会考虑在香港购置物业。正是内地资金推动了香港楼市企稳并回升。
千万港元房产税率最高可达500万港元
此次印花税调整，将大幅增加内地购房者的成本。对于统一收税15%是否偏高，张炳良表示，政府内部对新税率做过研究，近期香港房价上涨主要由中小户型带动，希望能借助统一税率抑制中小型单位交易过热。
其实，在本次“从价印花税”提高前，香港的房屋交易税负成本较高。以内地购房者为例，具体包括“从价印花税率”8.5%；“买家印花税”15%；“额外印花税”（卖家持有物业6个月或以内，税率为20%；6个月至12个月为15%；12个月至36个月为10%）。综合计算，新的税率出台前，内地买家的印花税税率在23.5%至43.5%之间；在从价印花税提升至15%之后，内地买家的印花税税率提升至 30%至50%。也就是说，一套1000万港元的房产，最高税率可能达到房价的一半，即500万港元，最低也要300万港元（视卖方持有物业的期限而定）。
财经分析
香港楼市明年底前房价预计下跌15%
针对港府对楼市突然调控，国际投行分析师均给出房价掉头向下的预期。彭博称，花旗的Ken Yeung等分析师7日在报告中表示，香港上调印花税之举出人意料，或标志着本轮楼市涨势的终结，预计房价从现在起到2017年年底前将下跌15%。
中原地产住宅部门的首席执行官Louis Chan预计，未来三个月成交量将暴跌60%-70%，价格预计将下跌5%-8%；这与该机构此前的预期一致。利嘉阁地产的Willy Liu表示，未来两个月成交量将下降30%-40%，价格将下跌5%。
香港中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，受英国脱欧等影响，香港高净值资产人士重新配置香港不动产，这是资本的“正当防卫”，15%的印花税对大宗房产交易影响有限，从长远来看效用不大，但短期会对市场施压，预计楼市会横盘2-3月。
而中原地产首席分析师张大伟则认为，香港政府过去多次推出不同的压抑楼市措施，本次调控措施可谓布下天罗地网，不论豪宅、中小型单位及海外买家均受影响，市场担心金管局再推收紧楼按措施。调控新政旨在打击楼市投资客，根据过往政府推辣招后的市场反应，预计新辣招将令楼市头半年陷入冰封状态，2年后才可复苏。受新辣招影响，预计本月楼市成交量比10月将大跌6成，楼价至年底急跌5至8%，中原本月业绩亦将大跌逾5成。另一方面，美国加息预期持续增强，市场普遍预计12月将会加息0.25厘，若成事实，香港楼市将雪上加霜。
来源：http://news.china.com.cn/2016-11/08/content_39655782.htm
