楼房
今年，以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”，房价接连“破两万”、“破三万”。如此夸张的涨幅甚至高于今年的北京楼市，于是“疯狂”就成了环京楼市的标签。不过随着北京“930楼市新政”的出台，按照以往惯例，北京楼市感冒，周边就跟着打喷嚏，于是乎燕郊等环京楼市的降价甚至崩盘似乎都在情理之中。
但就在这个节骨眼上，先是燕郊某项目最近开盘，称售价站上“4万元”，紧接着又传出新政利好环京楼市，将接纳被北京高首付挤出的购房大军。这下就尴尬了，等待“看戏”的购房人也被搞迷糊了，到底新政后，环京楼市是利好继续还是穷途末路呢？带着这样的疑问，《北京青年报》记者探访了燕郊、廊坊、固安等城市，为您还原真实的环京楼市。
项目涨价试探市场售楼处实际更冷清
最近，燕郊某项目以4万元价格开盘售罄的消息迅速引发市场热议。众所周知，燕郊在最近一年里房价实现了翻倍上涨，但最高报价也还是3万多元。此次在北京“930新政”后一反常态地站上四万元，引发了很多疑惑。
据了解，实际上该项目的报价为3.5万元/平方米，所谓的站上4万元更多是噱头。但即便如此，3.5万元的定价在环京区域仍旧非常可观。
类似的没有降价甚至涨价的项目，在目前环京的新房中仍有出现，但大多都是为了试探市场反应。这些楼盘的逻辑是北京的限购、限贷，会让不少人失去了购房的资格或能力，为追上房价的涨幅，部分被挤压的购房需求会向周边市场外溢，如燕郊、香河、廊坊、武清……
在固安某项目负责销售的营销总监黄先生就对北青报记者表示，“他负责的项目应该在11月入市，营销部的价格建议本是13500元/平方米，但因为之前卖得比较好，公司现金流也比较充裕，因此集团最后拍板的定价是15000元/平方米，但只有十几套房源，而且没有规定硬性的销售任务，主要是为了试探市场反应。”
黄先生也坦言，虽然理论上讲会有更多需求外溢，但因为周边楼市价格在今年已经涨了一大截，他担心整个楼市的预期改变会波及价格基础脆弱的环京楼市。因此，购房人多以观望为主，涨价后是否能顺利去化，他自己心里也没底，很多周边的项目也都在盯着他们，来考虑自身定价。
除了少数几个项目给出了大概定价外，在楼市新政的影响下，大部分的环京项目都保持了沉默，不但价格保密，开盘暂停，相关的蓄客、宣传也处于停滞状态。上周末，北青报记者走访了包括首尔甜城、汇福悦榕湾、莱蒙顺泽水榭花城等多个售楼处发现，即便是周末几个售楼处也大多空空如也，完全看不出往日里周末人声鼎沸的盛况。
其中，首尔甜城项目售楼处的销售人员称，“目前项目处在封盘阶段，公司给销售人员也放了假，只留几个人值班。”
北青报记者沿着燕郊著名的“售楼处一条街”走过去，观察各家情况，发现80%的售楼处内都只有寥寥数人。在走访时均被告之“开盘时间未定，价格也未定”。
