公益坊内被公认最具有保存价值的“颍川寄庐”洋房，总共三层，四面有窗。
中国青年报·中青在线记者 王烨捷/摄
公益坊里的弄堂，尽管已有94%的动迁率，但历史风貌仍在。中国青年报·中青在线记者 王烨捷/摄
上海市四川北路公益坊距离著名景点南京东路外滩仅1.6公里。如今，这里的31户居民即将面临一场可能是“说一不二”的强迁。已经有好几户人家当着邻居们的面被“架走”。
尽管他们的住宅有的被认定为上海市优秀历史建筑，有的被上海市文物局认定为“不可移动文物”，尽管这些房屋里的居住者有的是离休老干部，有的是“韬奋奖”获得者遗孀，还有的是手工小提琴制作世家传人，但是他们都不得不面对法院出具的一纸“强迁令”。
上海市发改委2014年50号文件显示，公益坊所处的地块被认定为“旧区改造(棚户区改造)”，但上海市人民政府却在2015年的一份批文里把这里一部分房屋定性为“上海市第五批优秀历史建筑”，性质为“公寓”，而整个公益坊则被整体列入国家文物局编制的《中华人民共和国不可移动文物目录(上海卷)》。
“我们不是棚户区，不需要政府给我们改善生活，我们住得很舒服。”一位居民带着中国青年报·中青在线记者参观了一整栋名为“颖川寄庐”的房屋。入宅后，室内两侧是高达3层、整齐排列的房间，木质楼梯悬空架在3层挑空的客厅里。尽管破损严重，但仍能感受到昔日的气派景象。中国青年报·中青在线记者了解到，这一整栋房屋，如今每平方米评估单价约为2.7万元~2.9万元。而10年前的2006年，公益坊59号楼一个11平方米的亭子间，以60万元的售价卖出“居住租赁权”。
旧式“豪宅”能不能随便动
这里60多岁的老人衣着朴素得体，说话慢条斯理，他们通常戴着一副做工考究的旧眼镜。遇到记者采访，他们能拿出一大叠通过政府信息公开搜集来的纸质文件，每说一句话都考虑再三，有时说错了，他们还会道歉，“对不起，我这样说不对，没有依据”。
这是一处怎么看都算得上是豪宅的上海里弄。竣工于1930年的公益坊，在四川北路片区颇具知名度，它与大多数同时代建筑有着极大区别——它没有臭气熏天的垃圾桶、没有公共卫生间。竣工时，每一户人家都拥有独立电表、自来水表和管道煤气表，有独立的卫生间，甚至每户拥有一部电话。
即便是在86年后的现在，这里对普通居民来说也是豪宅。庞建华家总共4层楼，窗户正对着四川北路，上下面积算下来，近120平方米。这套房子中的3层楼是原有建筑，第4层楼是在1994获得房管所出具的《公房承租户自费改装、搭建、添装设备许可证》后搭建的。
2014年3月31日，上海市虹口区政府的一纸房屋征收决定打破了这里原本的宁静。直到2015年，一些媒体介入报道后，拒不搬走的居民们才发现，原来自己所居住的房子是优秀历史建筑、不可移动文物，不能随便迁走。
根据2010年9月17日公布施行的《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例(2010年修正本)》第32条的规定，执行政府规定租金标准的公有优秀历史建筑，因保护需要恢复、调整或者改变建筑的使用性质、内部设计使用功能，确需承租人搬迁并解除租赁关系的，出租人应当补偿安置承租人；补偿安置应当高于本市房屋拆迁补偿安置的标准。具体补偿安置数额，由出租人和承租人根据指导性标准和合理、适当的原则协商确定；协商不成的，经当事人申请，由所在区、县人民政府裁决；当事人对裁决不服的，可以依法向人民法院提起诉讼。
根据规定，优秀历史建筑恢复、调整或者改变使用性质、内部设计使用功能后，仍然用于出租的，原承租人在同等条件下享有优先承租权；用于出售的，原承租人在同等条件下享有优先购买权。
换句话说，优秀历史建筑内的原住民哪怕确须搬迁，它的搬迁程序与一般动拆迁程序也应有所不同。但拆迁办相关负责人告诉记者，公益坊所有房屋均按照“二级旧里”标准进行统一搬迁，并未给优秀历史建筑或不可移动文物提供其他可选方案。
