制图：李姿阅
近日，本报记者走访山东、湖南、浙江等地多个三、四线城市发现，开春以来，新房销售明显加快，房地产市场出现逐步回暖势头。然而，住建部日前公布的数据显示，今年1—2月份房地产库存已达7.39亿平方米，增速15.7%，这些库存主要集中于三、四线城市。加快农民工市民化，是消化这些库存的重要渠道之一。但受到贷款难、落户难、收入不稳定等影响，农民工群体在三、四线城市安家置业仍面临各种难题，“举家进城”需要进一步降低门槛、放宽尺度。
——编 者
三、四线城市房子好卖吗？
首付门槛降低，购房者提前出手，售楼处一个星期能卖掉去年一个月的量。各地房地产销售情况出现分化
祖籍陕西榆林的张帅完成了人生中一件大事：今年2月，这个大学毕业5年多的农家子弟，终于在工作地山东淄博买上了心仪的房子。
“爸妈都是地地道道的农民，家里不能提供资助，本来计划明年才能凑齐首付款，但国家今年初降低了房贷首付比例，原来需要15万的首付款，现在只要10万了。”张帅告诉记者，经过反复比较，自己选择了淄博市区齐悦花园一套86平方米的两居室，总价50万元左右，虽然面积不大，但拥有了自己的房子，圆了多年梦想。
从江西来到湖南株洲打工的陈思红也买了房。“说实话，买房子对我们来说压力还是很大的。最近首付比例下调了，就能少付3万元左右，差不多相当于一年收入，而且税收也优惠了，所以赶紧出手。”首付后，陈思红月供在2000元左右，感觉负担不小。
国家统计局数据显示，今年2月份70个大中城市房价同比、环比增速分别为2%和4.8%。其中三线城市房价自2014年4月以来首次环比上涨。
“2月份，我们公司20天销售了50套房子，到3月份一天就能卖出10套，感觉就是在‘抢’，但政策效应也在慢慢减弱，现在来看房的多，下单的速度倒是慢下来了。”株洲中房投资有限责任公司营销总监袁江说，楼市年前开始回暖，从户型上看，从2015年开始，90—144平方米的户型最俏，销量同比增长21.5%，144平方米以上的大户型销量同比增长了21.8%。
记者通过调查发现，相对于一线城市动辄数万元每平方米的价格，三、四线城市价格相对稳定，而在三、四线城市中，购房者对价格的敏感度也更高。搜房天下对淄博市今年3月购房者的抽样调查显示，在影响买房的诸多要素中，价格是购房者最关注的，占比达27%。除价格因素外，学区对购房者买房影响的占比为16%，购房优惠政策占比为15%。
不少房地产企业也抓住当前政策有利时机，积极调整销售策略，吸引更多购房者。
济宁华都房地产开发有限公司从2011年起在当地开发“金色兰庭”商品房项目，由于配套设施较完善，加上价格相对周边楼盘有300—500元的优惠，销售进度很快。目前该项目近4000套住房已销售了75%。3月27日，有小区“楼王”之称的5号楼开盘，当天去化率达99%。
“根据消费者需求，我们现在调了销售策略，以现房或准现房为主，走低价优质的路线。”华都财务部经理孔超介绍。
在“金色兰庭”售楼处，记者看到，虽是工作日，但前来洽谈购房的人络绎不绝，售楼处工作人员张亚利说，春节过后这段时间，房子特别好卖，“一个礼拜能卖掉去年一个月的量”。
中原地产首席分析师张大伟说，三、四线城市普遍出现的楼市回暖行情，主要是去年一系列政策累积效应的显现，这其中首付比降低的作用最明显，让很多初次购房的刚需阶层提前跨过了购房门槛。此外，部分一线城市房价出现的快速上涨，也提高了三、四线城市房价上涨的预期。
商品房热销带动房贷市场快速增长。湖南银监局统计数据显示，截至2015年末，全省个人购房贷款余额3694亿元，同比增长20%，增速自2014年12月以来一直在保持20%左右。
