中国开发商出海
在济州岛拿地是50万元/亩，但在海南拿地，起码要1000万元/亩
《瞭望东方周刊》记者姜智鹏 | 上海报道
伴随着中国的个人投资者海外置业热高潮的，是中国房地产企业的“国际开发商”之路。
以绿地集团为例，其韩国济州岛开发的旅游健康城项目已于2011年10月30日开工，2013年春节前后将迎来销售季。
绿地集团董事长兼总裁张玉良告诉《瞭望东方周刊》，该项目拥有大约2000多套住宅，而其中的70%打算卖给中国人。
根据中国海外投资联合会公布的数据，2012年以来在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、万通、中坤等12家大型房企，规模上百亿美元。
剑指中国买家
绿地集团提供的数据显示，旅游健康城项目为济州岛“六大核心项目”之一，由绿地集团与韩国济州国际自由城市开发中心(JDC)合作建设，总占地面积约150万平方米，总建筑面积近43万平方米，总投资9亿美元。
2012年7月合作双方正式签署协议备忘录，10月即开工建设。项目一期为40套面积为180-200平米的叠加别墅，售价约360万人民币/套，2013年年底将完工入住。后期将规划建设观光休养设施、医疗服务设施、商业购物中心、旅游度假酒店及住宅等。
在张玉良看来，与国内相比，济州岛的房地产价格对开发商和中国买家而言都“非常划算”。
首先，济州岛的地价不高。“在济州岛拿地是50万元/亩，但在海南拿地，起码要1000万元/亩。”张玉良告诉本刊记者。
而对中国投资者来说，在济州岛买一幢海边别墅折合人民币约300万元，每平方米均价不过两三万元。而在海南买一幢同等条件的别墅，每平方米均价约6.5万元。另外，中国投资者若在韩国购买了价值人民币300万元的资产，也就满足了投资移民的要求。
目前，中国游客赴济州岛观光旅游实行落地签证，济州岛与上海市已开通直航航班，航程仅1小时。这正是张玉良眼中、绿地正越来越重视的“大量中国人在海外的需求。”
“例如，中国游客在国外更喜欢住中国人开的酒店，因为餐饮、文化上更契合，中国的酒店管理者更懂得中国人的需要。”张玉良说。
因此，绿地集团于2012年12月与西班牙MELIA国际酒店管理集团签约，拟就中、欧多地自有资产高星级酒店经营权置换。MELIA旗下一家位于德国法兰克福的自有产权高端商务酒店由绿地全权管理，并使用绿地自主酒店品牌“铂骊”，计划于2013年一季度正式挂牌营业；而绿地旗下济南、天津两家酒店则委托MELIA全权管理，计划于2013年四季度正式开业。
此外，绿地集团在澳大利亚悉尼、墨尔本及泰国普吉岛都有正在运作的项目。
“泰国普吉岛有大量的中国游客。在澳大利亚，我们要建设一个40万平方米的小区，40%的住宅要建成留学生公寓，专门针对中国的留学生，一部分物业用作办公、酒店。”张玉良告诉《瞭望东方周刊》。
“我们就是看中了中国游客的市场。”张玉良对本刊记者表示。
