楼市回暖、房价回涨，广州是否会出台措施降房价？广州史上最大型的房博会昨日在琶洲国际会展中心开幕，广州市常务副市长苏泽群在会上表示，广州不会出台政策对房价进行调控，商品房房价还是由市场调节。
记者还从会上了解到，广州市住房保障办正研究经济租赁住房政策，拟采取先租，待有能力时再购买的方式，解决符合经适房保障条件却又买不起的“夹心层”住房困难。
楼盘折扣不够猛
这场广州历来最大规模的房博会盛况空前，30多家房企带来100多个楼盘，不少知名二手地产中介参展，被不少人视为十一黄金周楼市的提前预热。
记者了解到，现场亮相的楼盘推出折扣优惠的力度并不大，楼盘折扣从9.9折到9.5折不等，有的则以送五年物管费和停车费为噱头，而更多的开发商干脆直接称“暂时没有优惠活动”，有开发商表示“今天主要是展销，重点不在优惠”。
不少市民原本以为开发商扎堆，促销、优惠少不了，一早便赶到会场，谁知却扑了个空。
广氮新社区将建30多平方米超小户型
在房博会上，保障房展区挤满了前来体验样板房和咨询的市民，首度亮相的广氮新社区户型图令不少人眼前一亮。
广氮新社区位于广州市天河区车陂地段，建成后，将成为仅次于广州最大新社区项目金沙洲小区的第二大新社区。去年因环评问题推迟了动工期限，如今广氮新社区计划今年12月开工。据介绍，广氮新社区将提供约2642套经适房，约为1796套廉租房。
记者从现场展示的户型模型看到，未来广氮新社区将建成5栋住宅楼，一梯16户，其中最大的户型为69.9平方米的三房一厅，最小户型有30多平方米的一房一厅，全部低于70平方米。这也意味着低收入住房困难家庭的购房负担将大大减轻。
广州市住房保障办表示，广州计划今年新开工13个保障性住房项目，总建筑面积164.9万平方米，目前已开工5个项目。其中，棠下项目、棠下广铁归还地块项目、广氮项目和珠吉项目将推出30—40平方米的超小户型廉租住房。
房博会开到港澳去
在房博会现场接受记者采访时，苏泽群表示，广州不会出台政策对房价进行调控，商品房房价还是由市场进行调节。他说，广州2007年有三个月出现房价上万元/平方米，2008年才一个月，2009年至今只出现了一次。而对于住宅中小户型比例，广州不会变，还是会按照国家的政策保持70%的比例。
尽管房价上涨，苏泽群说，广州今年没有计划要推出限价房用地。
广州市国土房管局新闻发言人表示，可尝试将展会开到港澳、佛山等地区，为吸引到穗投资置业构建平台。还可探索吸引国内外其他城市利用展会平台推介自己，为广州开发企业到其他城市投资牵线搭桥。
中国房地产协会副会长朱中一认为
“楼市没到拐点，房价涨幅将趋缓”
“不能因为一两个月销售额下降就说楼市又有拐点了。”中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在昨日开幕的广州房博会上表示，当前中国楼市已回暖，要维护楼市回暖态势，防止房价上涨蔓延。他还预测，未来五个月房价涨幅可望趋缓，而楼市销售量可能会产生小幅振荡。
广东住宅投资同比下降
朱中一表示，今年8月一些一线城市的商品房销售量有所下降。朱中一指出，销售量只是一个指标，而商品房新开工面积、土地供给面积等其他指标都在上升，而且整个经济形势处于回升时期。
他指出，一些地方房地产市场供应不足，或者潜在供应不足。如广东、福建、上海住宅投资同比下降，其中广东同比下降10.2%.
应防止房价过快上涨
对于未来五个月的楼市走势，朱中一判断，由于开发商信心增加，加上惯性原因，房地产投资还会进一步上升，而“房价涨幅会趋缓，不像6—8月份那么快”。他认为，楼市销售量可能会产生小幅振荡，下一步可能会维持这样的态势。他建议政府稳定政策、稳定供应、稳定房价。
广州如何抑制房价过快上涨？朱中一给出的意见是，要分析房价上涨的原因，如果是投机投资因素占很大部分的，要严格执行二套房贷政策。如果是供应不足引起的，则要加强供应。
他还建议，政府应该开展房地产普查、信息公开，建立信息预警预报制度。
