据报道，拜雪山隧道和温泉之赐，礁溪在雪隧通车前后成为建商的开发热区，从大型温泉饭店到小坪数的温泉套房、公寓与别墅都炙手可热。
照理说，开发荣景应带动礁溪乡的人口成长，但依礁溪乡户政事务所统计，2006年雪隧通车前和现在比较，住宅户数增加1816户，人口却减少235人。
目前礁溪乡有十八个村，平均每村约600户，新增的1800户足可增设三个村，但房仲业者说，这么多新成屋常是“有户无人”，主要是外地人到礁溪炒房所致，“这个荣景像泡泡，很虚幻”。
中信房屋礁溪加盟店长魏正男表示，礁溪新建案的定位是休闲度假，坪型主要是20坪以下温泉套房，大多都是外地投资客购买，许多北部人买来当休闲、度假屋，平时并不住礁溪。
据房仲业观察，新成屋的集合式住宅平时点灯户不超过三成，逾七成都是空屋。
“这是抢照的结果。”宜兰县工务处长陈春锦表示，礁溪这么多建案，不少是当年抢照的案子，由于台“内政部”的停车空间容积奖励措施在2012年废止，许多建商都赶在奖励截止前申请建照，这几年陆续推案。
宜县府统计，建商赶在2012年停奖政策废止前，在礁溪温泉区申请十多张大型建案的建照，两年后又推出六件大型建案。
宜兰县政府城乡科长邱程玮指出，礁溪温泉区不仅开发案多，建商可取得的容积奖励也不只停车奖励，若加上开放空间、容积移转等奖励，甚至能多出四到六成的容积，这对建商很有吸引力，未来县政府要想办法管控才行。
