▲传出张金鹗要当台北市副市长后，台北老公寓看涨
房龄超30年的老公寓很吃香
所谓的“张金鹗概念宅”，类似于大陆常说的 “拆迁概念房”，缘于张金鹗此前针对都更（即都市更新，过程中常伴随着拆迁）的言论。台北文林苑强拆案爆发后，该区域附近房市持续低迷，按近来台北房地产交易记录显示，台北老公寓价格已连跌了4个月。对此，房产中介刘先生告诉导报记者，目前台北老公寓单价已跌破5字头，平均每坪（约3.3平方米）仅44万元（新台币，下同），跌幅超一成。“就在业者觉得反弹无望时，张金鹗要上任的消息，一扫市场阴霾。”刘先生强调，以张金鹗的态度，都更是一定要有所推进的，而且他自己就有老宅等待拆迁，若都更计划能破除万难继续下去，那都更商机绝对是“金光闪闪”，台北市的老公寓行情将有望从谷底反转攀升。
据刘先生介绍，“张金鹗概念宅”有以下几个特征：1.房龄超过30年；2.非大厦的老公寓，因为大厦户数太多，拆迁整合困难；3.占地面积要大，因为日后都更可换得更多的建筑面积。
开发商对张金鹗有很高期待
对于“张金鹗概念宅”意外走俏，张金鹗自己也感到很无奈，他指出，房市政策要通盘考虑，“不可能张老师来了，台北房价就会大变化”。
台媒分析说，张金鹗过去屡屡发表看空台湾楼市的言论，但自打被聘为台北市副市长后，这个“炮手型”的人物开始收敛炮火，大有将把过去的“远大理想”暂放一边的趋势。对此，张金鹗很大方地承认，务实的态度，就是要认清现实，而且希望大家对他不要期望太高。
据了解，此前因为都更计划延宕，众多开发商“卡”在都更的资金超过5000亿元，庞大的资金陷入“死水”，让台湾房市陷入谷底。上周张金鹗要上台的消息出来后，过去对张金鹗“很不感冒”的开发商，并未抱着抗拒的态度，反而对其有不少期待，希望他能“新官上任三把火”，火速解决目前台北市的都更困境。若都更问题有解，这些资金被卡住的开发商都可望受惠。
站在开发商角度，台湾太平洋建设总经理章启明表示，以目前的资讯来看，张金鹗上台后，强调将会致力于解决都更问题，对开发商、都更户来说，都是一个很好的讯号。远雄企业集团副总经理蔡宗易也指出，台北市的都更问题因文林苑事件陷入胶着，张金鹗接任副市长后，法令该如何修改，让台北市的市容、业主、开发商3方都成赢家，很值得期待。
