平抑房价的当务之急

　　台海网3月25日讯　海峡导报特约撰述人：中国大陆文化大学教授 蔡玮　今天在台海网上发表专文说，和台湾一样，大陆民众关心的同样是如何调控房价和缩小贫富差距。坦白地说，两岸尽管有政治意识形态及政经发展体制上的差异，但对两岸大多数同胞而言，大家要求的都是一个公平合理的生存环境。北京高层早已表态，必将采取一切有效措施，规定现金买地、限期开发、限制贷款、采取差别利率等手段，严惩哄抬房价。

　　或许眼见大陆的明快作风，或许眼见民怨日深，台湾也开始采取霹雳手段，尝试平抑房价，“行政院长”吴敦义日前首先指示停止公地标售，接着要求公股银行配合政策，采取类似大陆的手法，升利率、收资金、课重税，并对豪宅采取分级课税，开发新的平价住宅来满足中低收入户的需要。方向还算正确。

　　其实，大家知道房地产有其稀少、不可替代的特性，易涨难跌，而且房地产的上涨跟全球化的发展有关，M形社会好像已成不可逆转的趋势，再加上这次全球金融风暴各国释出的庞大救急资金在全球乱窜，举世皆然，不能全然责怪任何单一政府，但适度平抑房价，满足人民合理住房需求仍是政府不可逃避的责任。

　　平心而论，知道问题不表示就能解决问题，但这总算是个好的开始。在台当局采取一系列措施之后，我们看到台湾建筑商、房地产商及部分银行的反弹，说房地产是台湾经济发展的火车头，“政府”应该尊重市场机制，不分轻重地全面打压将会伤及无辜，而且不利于台湾刚刚复苏的经济。

　　对任何政府来说，在不同的时空环境之下要有不同的政策，这不是对错的是非问题，而是“政策”优先级的选择问题。在当前的情况之下，两岸似乎可以彼此观摩。如何一方面合理平抑房价，避免人为炒作，同时加速交通建设、开发新的市镇、进行都市更新，以协助弱势阶层及年轻人安居，这些都是台当局目前重点工作。

　　从社会学的角度来看，当政府的能力高过人民的期望时，人民有权，政府有能，这个社会处于相对稳定的状态。但是当人民的期望高过政府解决问题的能力时，差距越大就代表这个社会越不稳定。任何有警觉性的政府都必须未雨绸缪，防患于未然。