台海网5月10日讯 据中国网报道，别墅向来以豪华、奢侈为标志，作为身份的一种象征，自然会受到很多有钱人的追捧，再加上它的时尚、自然、宁静、随意，别墅更是成了不少人理想的居住对象。工作人员表示，北纬25度项目是由心家泊房地产开发有限公司为业主开发的房地产项目，审批的用地性质为居住用地，不是别墅用地。别墅向来以豪华、奢侈为标志，作为身份的一种象征，自然会受到很多有钱人的追捧，再加上它的时尚、自然、宁静、随意，别墅更是成了不少人理想的居住对象。据了解，别墅用地在03年就已停批，但由于巨大的经济利益，仍有许多地方在修建别墅。近日，本网就接到网贴曝料称，福建心家泊房地产开发有限公司开发的北纬25度300亩半山湖墅项目明显违反了国家相关规定，是违章建筑。
福州心家泊北纬25度半山湖墅是违章建筑？
网贴称，北纬25N位于五四北观音山南麓，为300亩半山湖墅。据了解，北纬25N在今年推出的一期联排别墅安妮女王，预约卡已正式对外限量发售。作为福州新生代低密度纯别墅区，北纬25N在300亩的富庶土地上仅规划200多幢别墅，每幢别墅拥有前后两个近百平方米私家花园。而自２００３年２月起，国土资源部连续下发文件，明令要求“停止别墅类用地供应”。在2006年底，为体现节约集约用地的要求，在国土资源部、国家发改委日前联合发布实施的《禁止用地项目目录》中，别墅、高尔夫球场、赛马场等6个项目已被明令禁止，该目录还明确规定凡列入其中的建设项目，一律不得办理相关手续。2008年1月3日，在国务院《关于促进节约集约用地的通知》中，依然有“继续停止别墅类房地产开放项目的土地供应”的明确要求。心家泊房地产开发有限公司开发的北纬25度半山湖墅项目难道不是违反了国家禁止别墅用地供应的规定？那不就是明显的违章建筑吗？
市规划局称审批的用地性质为商品房居住用地
针对网友反映的情况，记者致函于福建心家泊房地产开发有限公司，但该公司的工作人员态度恶劣，拒绝回应。随后记者又电商话联系了该公司的营销总监邱先生，也未得到相关的回复。
据楼盘相关资料介绍，北纬25N位于五四北观音山南麓半山坡地之上，背枕观音峰，怀抱50亩生态大湖，非常符合半坡文化的居住地形，并且背山临湖风景秀美宜人。主力户型为独栋、联排。
那么北纬25N到底是不是按别墅项目报批的呢？
记者接着咨询了市规划局的相关工作人员。工作人员表示，北纬25度项目是由心家泊房地产开发有限公司为业主开发的房地产项目，审批的用地性质为居住用地，不是别墅用地。
据记者了解，国家有关政策明确规定，开发商必须持有土地证、规划证等五证才能开发、销售房产，而所谓的“别墅项目”一旦没有取得合法有效的手续，就属于违法建筑，惬意舒适的别墅风情的确吸引人，但如果购买到的别墅是没有法律保障的违法建筑，所面临的风险又该由谁来承担呢？
用地禁令为何能反而催火别墅市场？
事实上，心家泊“安妮女王”并不是福州唯一的一家争议别墅。2009年岁末的一则《福建闽侯千亩土地违规建别墅》的新闻能成为福州别墅市场火爆的佐证。据了解，当前福州在开发的别墅市场主要有融侨·旗山别墅、赋都、鸿盛阳光美墅、正祥橘郡(林语墅)、建发领域(荆溪田园)、碧水琴湾2期、大洋鹭洲2期、福禄坊、融汇山水、云亩天朗2期溪谷、博仕后·缘墅、金桥爱丁堡、三盛·托斯卡纳等。
这么多别墅，难道都是禁令前拿的地？从楼盘的开发进度上看是不可能的。
但是令人疑惑的是，早在2003年2月18日国土资源部出台的一个紧急通知——清理各类园区用地、加强土地供应调控。国土资源部首次提出：“停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理。7年过去了，但别墅市场依然火爆，推出的新别墅层出不穷。而在售楼现场，常有置业顾问以此为卖点加以推销：“您知道吗？国家已经不允许建独栋别墅了，以后就没有独栋别墅了，您现在要是投资别墅，肯定会有很大收益。一业内人士告诉记者，停止别墅用地的审批专指通常意义的独栋别墅。因此不在禁止之列的双拼、叠拼、联排别墅等依然可以以“模糊“的身份生存。“况且有市场在，需要各种类型的别墅。国家相关部门对别墅没有做出明确的规定，在法律上的空白正好让开发商抓住这个法律漏洞打‘擦边球’。另外，住宅和别墅也缺乏明显的定义，难以区分。像‘叠拼’、‘联排’等，介于住宅和别墅之间，很难区分。”同时，他还告诉记者，开发商还在容积率上大做文章，往往采取“疏密结合”的方式打擦边球，一片盖高层洋房，一片盖低密度别墅，甚至是独栋别墅，从而使最后的容积率正好符合地块详控的要求。值得注意的是，容积率相应提高，开发商还能保证所提供的项目最终能像大肆宣传时所说的那样的优雅吗？毕竟买别墅的人主要是冲着其环境与容积率购买的。
同时，他还告诉记者，部分开发商为了获取更大的利润，往往存在夸大宣传，将花园洋房项目宣传为别墅。宣传成别墅，一来可以让房价高涨，二来可以迎合购房者的“别墅情节”，毕竟近几年来别墅开发受限制，真正别墅产品逐渐稀缺，“别墅”字眼会吸引更多消费者眼球。因此，一些开发商往往在宣传推广时往往大做文章，这在某种程度上涉及到虚假宣传。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》中“经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传”之规定，这种宣传行为显然违反了“反不正当竞争法”。
由于心家泊地产商对于上述质疑拒绝回应，我们无从得知开发商的看法与态度，而对于福州众多别墅市场的开发与国家禁令是否有抵触，敬请关注本网的后续报道。
