随着岛内土地日益稀缺，近年来，厦门住宅市场的重心逐步转向岛外。从2010年约为“四六分”的市场格局转变为2011年“三七分”的格局，岛内外供需差进一步拉大。
2011年厦门楼市总供给量约为332万平方米，环比增长24%，岛内岛外供应比例约为3比7，年累计供应量超过年累计销售量75万平方米，全年供销比达1.3∶1，整体处于供大于求的态势，市场供应量充足。其中，岛外集美区一枝独秀，供给达116万平方米左右，占全市供给量的37%，供销比达1.7∶1，远远领先全市供销比，集美区的市场地位日益突出。
2011年厦门全市住宅总成交量约为257万平方米，与2010年基本持平；岛内商品住宅销量占34%，岛外占总量的66%；其中集美区销售量约为67万平方米，占全市销量38%，处于全市销售主战场。
目前岛内市场转向岛外已是不争的事实，在离岛内最近的海沧区配套逐步完善，区域功能逐渐升级的情况下，片区市场逐渐向岛内看齐。进入“十二五”规划首年，政府进一步建设投资的集美片区无疑成为2011年厦门楼市的热销区域。
从商品住宅销售价格上看，全市商品住宅平均价格为13675元/平方米，其中，岛内商品住宅均价为22272元/平方米，岛外商品住宅均价为9671元/平方米。受地价及建安成本等因素的影响，虽然供应量大幅增加，但房价整体并无下降，反而由于去年7月份岛内楼盘的集中上市，房价一度被拉高至15909元/平方米。
低总价、高性价比产品畅销
从厦门市2011年商品住宅户型销售情况来看，户型面积在70平方米—120平方米的刚性需求产品占45%，户型面积在120平方米—150平方米的首次改善性产品占22%，大于150平方米的大户型产品约占30%。其中，刚需性产品主要集中在岛外，岛内主要为高端、豪宅化产品。以上数据显示，2011年成交产品中两房、小三房刚需中小户型产品成为市场最畅销产品，此类产品受客户明显青睐，岛外集美多个项目由于高性价比，低总价的优势被客户所接受。
2011年排行榜前二十名项目中，85%的热销楼盘分布岛外，由于岛外主推两房、小三房产品，面对市场客户主要为刚需客群，且产品性价比较高，价格均处于中低价位；经过调控多番对客户进行剥离，目前刚需性客群已成为购房者的主力军。虽然受新政影响，但在调控期内中小户型的抗风险能力较强，优势日渐凸显。这就不难解释为什么在逆市之中，此类项目能立于不败之地。相比岛外的热销景象，岛内高端豪宅盘热销局面不再。
在投机投资性购房得到有效抑制，刚性需求购房增加的情况，房地产正走向一条回归理性之路。开发商为了更加安全地销售及回笼资金，预计2012年市场的主角仍然会是两房、小三房的刚需性产品，在注重产品户型大小符合刚需客群的需求时，差异化仍然是开发商独占鳌头的关键。譬如2011年联合博学园、中航城国际社区、万科金域华府soho的热销与产品差异化是密不可分的。
本地客群主导优势明显
在“限购”、“限贷”双重压力之下，近两年福建省内客群置业比重加大，厦门本地人主导地位更加明显，外地(省外和境外)客群在厦置业热情明显下降。2011年本市客群购房总金额达173亿元，占全市总成交金额的55%，具有举足轻重的地位；境外客户的购买力最强，但置业人群极少。
