跌破8.5折深度降价盘近5% 全市打折楼盘增至284个 明年上半年将迎全面深度调整 “抄底”须视具体情况
楼市调控至年关，开发商也着急“卖了房好过年”。据地产数据监控机构统计，截至今天，京城打折楼盘的比例已增至在售项目的近六成。
记者发现，不少典型在售项目经过连番的价格调整，折扣力度已越来越大，其中，有近5%的项目已进入深度价格调整，跌破了8.5折。
市场
“多卖几套房好回家过年”
临近新年，京城楼市打折降价之风也愈演愈烈。据爱房网新房监控中心统计，目前北京在售新房项目中，打折楼盘共计284个，占了总数的近六成。
来自亚豪机构的统计数据显示，目前北京对外报价低于8.5折的在售楼盘共有14个，其中，京贸国际城、领海朗文世家、中粮万科长阳半岛等项目，与今年价格高点相比，已下跌了30%-40%。
在朝阳区某降价楼盘的销售现场，售楼员李程这两天“忙得要死”，眼看一上午已经签了两张单子，刚想坐下喝口水，又迎来了一组看房人。李程笑嘻嘻地表示，“忙点儿好啊，多卖几套房，好回家过年啊！”
一位国企开发商坦言，很担忧年底的各种考核指标，因为业绩不佳将直接影响房企员工最大的一笔收入——年终奖。即使是那些年度销售任务已基本完成的楼盘，为了弥补公司在北京其他项目的销售不足，也需加大幅度做促销，力图尽快清盘。
分析
“深度折扣”多集中在郊区
记者发现，“深度折扣”的楼盘大多集中在五环以外的近郊区域，并以通州、大兴最为明显。
以老盘后期为主的通州楼市，优惠幅度正在进一步加大，跌破9折的项目比比皆是。而有“京城第一降”之称的京贸国际城，目前为14500元/平方米，相当于最高价时的6.3折。
虽然大兴开发商一再强调产品竞争还未至“惨烈”地步，但从11月龙湖时代天街打出万元房的低价策略后，区域开发商也迅速跟进，部分楼盘的成交价已回到2009年水平。旭辉御府推出138平方米总价200万元的特价房，单价折合14500元/平方米，比原来特价房的报价低了近千元。
针对争先恐后的“甩卖”现象，多位开发商表示，虽然降价未必能够彻底扭转今年以来的销售颓势，但如果不跟着别人降，一样扛不住。
对外报价低于8.5折的楼盘（单位：元/平方米）
项目名称 在售价格 所属区县 优惠及折扣京贸国际城 14500 通州区 最高时23000，相当于6.3折领海朗文世家 14500 大兴区 最高时22500，相当于6.4折远洋一方 18000 朝阳区 最高时25000，相当于7.2折恒盛·小镇藝墅 8500起 大兴区 团购特惠价8500起，
原市场价11000起，相当于7.7折中粮万科长阳半岛 15000 房山区 最高时19500，相当于7.7折
润枫领尚 15500 通州区 最高时19500，相当于7.9折
中建·国际港 18500 大兴区 推出全款特价房16800，最高时20500，相当于8折首开·常青藤 22000 朝阳区 最高时27000，相当于8.1折
中弘·北京像素LOFT23000 朝阳区 LOFT 最高时28000，相当于8.2折
赛洛公馆 21000起 朝阳区 搜房团购，相当于8.2折
金隅万科城 14000 昌平区 比之前二期均价降低3000，相当于8.2折
中建·玲珑山 16900起 朝阳区 最高时20000起，相当于8.4折
世茂宫园 板楼80000
塔楼65000瑞安君汇 66000 朝阳区 新盘推出购房享8.5折
朝阳区 一次性付款可享8.5折
预测
明年上半年迎全面深度降价
亚豪机构营销总监郭毅表示，目前楼市价格调整尚在初期，降价的范围和力度与2008年拐点相比并不算大，不过，成交量的调整已经到位，总体的预期是往下走的。
郭毅分析，2008年的深度降价盘虽没有一个明确的统计，但是给人的感觉是“覆盖广、深度大”，6折盘很多见。因此可以预测，“在政策持续贯彻、成交继续低迷、库存继续增大的情况下，明年上半年会出现整体市场的深度降价。”
不过，对于何时“抄底”，她表示很难判定。“以前我觉得通州一万四五是底，但现在某项目降到一万二了，也卖不动。”因此，还是应该具体问题具体分析。有的已经降无可降了，有的还能等等，买与不买只能由购房人自己来判断，结合购房需求的迫切程度和支付能力。
北京思源经纪副总经理任莉认为，年底是开发商最急需资金的时候，从目前来看，一些项目已接近成本价，不可能再降，如果购房者自住并能承受，可以适时出手。
