记者赖伟行、张忠安（署名除外）
国内地产行业龙头企业之一的恒大地产5日宣布旗下全国楼盘八五折让利销售，引发市场诸多猜测。
而来自中介行的最新数据显示，广州二手楼市五一假期成交大跌50%，未来两个月成交愈发不容乐观。
今年五一楼市成交已经给市场透露出明显的信号，调整在所难免。前有部分在售楼盘以打折、送礼等方式暗暗降价，后有二手楼市“乌云压顶”。尽管如此，广州不少开发商仍然回避“降价”，坚称短期内不会出现大面积跟风降价潮。
有专家分析，目前不少房企资金依然充足。再过几个月，随着房企资金逐步紧张，恒大打折的“多米诺骨牌”效应可能逐步显现。
促销多：独角戏还是大趋势？
五一楼市成交调整信号明显。与此同时，不少地产大鳄开始加紧现金储备。恒大地产日前宣布将在全国范围内实施大规模优惠促销。记者昨日跟点采访发现，该项优惠基本已实施，但在广州并非全部八五折。
恒大地产副主席夏海均表示，4月份该公司实现合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，较2009年同期分别增长55.9%和17.8%。另外，今年前4个月，该公司累计实现合约销售额121.3亿元，同比增长20.3%，销售均价也大幅增长37.3%。但来自广州销售的贡献比重出现下跌态势，而且售价也开始下调。
为了加快现金回笼，扩大市场份额和加速整合，恒大地产在全国范围内推出八五折促销活动。记者昨日采访发现，该项措施在全国基本实施。成都恒大绿洲的工作人员告诉记者：“我们从今天起，已经对新推出的盘实施八五折优惠了，优惠后起价5000元/平方米左右。”而在广州，金沙洲御景半岛的工作人员告诉记者，该楼盘已经开始实施八五折优惠；广州恒大绿洲却表示，该楼盘由于地理位置优越，只能享受九五折优惠。恒大山水城的工作人员则表示，确实有八五折优惠，但只限于本周，以后有没有这种优惠要看总部决定。
专家：楼价下跌将现多米诺骨牌效应
中原地产项目部总经理黄韬昨日向本报记者表示，恒大降价是理所当然的，毕竟早前恒大也曾推出过9折甚至更低折扣，而且恒大旗下的不少楼盘是属于投资性商品，受新政影响较大。但能否引发全国降价风潮，还要看是否有其他地产商加入降价行列。
黄韬预测，未来广州楼市极有可能继续呈萎靡下跌的态势。预计在5月底6月初会有其他知名开发商加入降价行列，随后楼价可能出现多米诺骨牌效应，七八月份将会再次松动。
房地产专家邓浩志认为，虽然五一缩量在预料之中，但萎缩程度超过预期，因此，预计开发商会提前降价。“在如此猛烈的政策调控下，多数开发商应该不会愚蠢到实在坚持不下去了才想起降价买房。”
房地产专家谢逸枫则表示广州房企可能不会跟风。“恒大作为全国首个主动降价房企，是有特殊情况的，恒大需要加快土地开发速度以尽快回收资金。”他认为，恒大率先促销在营销手法上可以说是一种非常时期的噱头。
不差钱： 开发商能撑到10月？
恒大全国优惠促销一石激起千层浪。但广州不少开发商仍然坚持认为，短期内不会出现大面积跟风降价潮。有开发商认为，开盘必特价是恒大一贯作风，这个优惠不能看做真降价。
另一地产大鳄富力地产相关负责人昨日向记者表示，每家房地产公司都存在不同的运营情况，这次楼市新政比较猛烈，对楼市冲击较大，部分公司根据自身实际情况进行相应的价格调整策略是可以理解的。
该负责人同时认为，楼市新政必然会引起全国高企的房价有所回落。但房地产市场地域性强，对于广州中心城区，因为刚性需求的支撑和资源的稀缺性，预计将会相对稳定。
一家中型开发商的负责人认为，要说开发商中存在焦虑情绪，那也是集中在投资性质较为浓厚的楼盘。而大多数开发商目前“不差钱”，机会仍存，可以观望到“十一”出货。
专家：房企“粮草”充足但下半年会紧张
开发商在降不降价问题上到底能坚持多久？研究人士普遍认为，房地产是资金密集型行业，资金链是关键。
目前，上市房企持有的资金依然充足。根据本报记者粗略统计，111家A股房地产企业截至一季度末持有的货币资金合计达1863.49亿元人民币，同比增长59.37%，创三年以来新高。其中，万科持有现金179.2亿元，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和；恒大地产截至4月30日现金余额达209.9亿港元。上海易居房地产研究院研究部部长杨红旭表示，开发商短期内依然不差钱，但随着成交量下滑和开发贷款紧缩，预计下半年很多开发商的资金链会重新紧张。
房地产专家谢逸枫表示，一般来说，负债比率较高、开发规模较大、处于热点城市的开发商，比较容易采取打折销售的措施。“不过，开发商的融资能力比较强，况且融资渠道没有完全关闭，在房地产项目资本金比例依然是20%的情况下，开发商支撑的时间会相对长一点。”
成交惨：缩量明显降价遮掩
经纬行研究中心最新发布的市场调查显示，刚刚过去的五一黄金周广州楼市成交缩量明显。成交过百套的项目只有锦绣御景国际、雅居乐花间集和时代糖果项目，成交过五十套的项目也只有寥寥几个，大多数楼盘的成交数字仅为个位数，与以往的黄金周根本无法相提并论。
价格方面，尾盘销售的楼盘多保持价格稳定，但不少新推楼盘报价开始松动，如珠江新城的富力公园28，之前报价26000~28000元/㎡，但五一报价就是25000元/㎡。新项目定价亦低于同板块同类型项目，保利·春天里认筹阶段报价1.3万左右，开盘当天折扣后实际均价仅1万元左右。
虽然大多数开发商都声称没有大幅度降价，但不少都通过差异化定价的方式以促进成交。海珠区某楼盘中高楼层单位报价2.3万元/平方米以上，低楼层楼单位报价却仅1.7万元/平方米，价差近5000元。
新浪乐居昨日电访广州38个在售楼盘，发现8个楼盘有不同程度的降价现象，位于天河区的某大型豪宅楼盘降价更达到8000元/平方米。
二手：五一假期成交跌了一半
受房贷新政影响，广州市一二手楼市交易成交惨淡。据满堂红最新数据显示，4月下半月比上半月大跌30%，5月以来成交进一步收缩。
地产人士初步估计，五一假期二手成交大跌50%，未来两个月拉锯期成交愈发不容乐观。中介从业人员大叹“揾食艰难”，珠江新城某中介负责人更表示：“现在主力做租单，买卖单不用想”。
中介人士表示，与其各个分行单打独斗，不如抱团取暖，2008年大行其道的一二手联动在今年楼市逆转期再现江湖，五一销情畅旺的时代糖果就是其中一个杰作。地产人士对今年的一二手联动走势意见分歧，有的认为地产开发商尚处于“不差钱”状态，资金链不如2008年紧张；有的则认为地产商依然面临资金回笼的压力，一二手联动将重演2008年壮观景象。原地产、满堂红等中介公司都表示在与开发商接洽一二手联动项目。
市场人士表示，2009年广州市地产公司扩铺招人步伐大，若二手市场成交陷入胶着，的确需要一二手联动来开源。 （记者李凤荷）
