台海网11月4日讯 昨日，又有两块土地的国有建设用地使用权在漳州市行政服务中心拍卖交易挂牌出让。本次共出让土地87.5亩，出让起始总价为73990万元。两地块均以底价成交，土地以低价、底价成交成为漳州市区土地市场近来出让的常态。
又现底价成交 建发在碧湖再拿地
11月3日上午，漳州市区年度第三次国有建设用地使用权出让拍卖会在市行政服务中心八楼拍卖交易大厅举行，本次出让的地块为编号2015-04地块和编号2015-05地块，分别位于芗城区与龙文区，有热门板块的土地，也有靠近老城区的地块，这样搭配可谓一荤一菜，房企可选择面比较广。不过，导报记者在现场看到，参与此次土拍的房企仅四家，整个拍卖会不到十分钟就闪电式收场，即使是热门板块的碧湖地块也概莫能外。
2015-04地块首先亮相，地块位于漳华路以北、九龙大道以西，出让土地面积为20.2亩，建筑面积为35064平方米，容积率为2.5，规划为商住用地，起叫价为8450万元。在漳州发展股份有限公司应价之后，该地块便以底价顺利成交，楼面价约为2409.9元/平方米，与去年漳州夏商房地产有限公司所竞得的2014P06地块楼面价相当。
如果说位于城北板块的2015-04地块在地理位置上稍显逊色，那么位于碧湖板块的2015-05地块所处的区域可是炙手可热。不过，在本次拍卖会上，2015-05地块的遭遇和2015-04地块完全一致，也仅仅一轮便被建发旗下子公司福建兆润房地产有限公司以底价65540万元“秒杀”，最终成交楼面价为4300.1元/㎡。据了解，2015-05地块位于湖滨路以西、湖阁路以北，出让土地面积为67.2亩，容积率为3.4，该板块目前已有建发、恒大、特房等多家大型房企进驻，区域房价蓄势待发。
土地市场持续冷清 底价成交成常态
年初至今，漳州土地市场鲜有新闻。导报记者从漳州市国土资源局了解到，截至目前，漳州市区土地招拍挂出让成交仅有4块，其中商住性质用地2块、商服性质用地1块、二类居住用地1块。从成交情况上看，除了8月份首场土拍推出的老城区二燃地块被厦门大唐集团房地产有限公司以52400万元拿下，楼面价3908.7元/平方米，溢价率21.86%之外，其余土地以低价、底价成交成为漳州市区土地市场近来出让的常态。
事实上，早在2014年，漳州市区土地市场已有明显降温。据导报记者统计，去年，漳州市区共举行两场土地拍卖，6月24日，首次推出的5宗地块，4宗商住地块均位于热门的碧湖板块，楼面起拍价直逼5000元/平方米。其中，除了2014P03地块被建发以溢价率9.97%，总价70100万元拿下之外，且出现一宗流拍，其余均已底价成交。在9月份的二次土拍推出的两幅地块最终只以底价成交。
土地市场一向被视为未来楼市的晴雨表，接连出现土地底价成交，意味着房企对未来判断比较谨慎。业内人士表示，虽然有接二连三的“新政”刺激，就目前而言市场也有所回暖，但市场上的观望情绪依旧浓重，不仅如此，漳州楼市库存压力依然较大，去库存仍将是现阶段的主旋律，在楼市真正恢复“元气”之前，开发商拿地将越趋谨慎，土地市场距离真正的回暖还要有一段时间。
