新年伊始，福州购房者迎来好消息，存量住房公积金贷款利率重定价的日子到了。根据规定，存量住房公积金贷款自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则。不过，记者从福州公积金中心获悉，由于系统设置原因，等额本息还款方式2023年1月还款总额没有变化，自2023年2月起月还款金额下降。
福州公积金贷款
还款金额下月下降
“我看了新闻，2022年9月30日前已放的公积金贷款，2023年1月1日起参照首套个人住房公积金贷款利率执行。但是，为什么今年1月份还贷本息未下调？”福州购房者魏先生，日前提出了这个疑问。
记者从福州公积金中心获悉，2022年9月30日前已放的公积金贷款利率，自2023年1月1日起调整为：发放贷款时按基准利率执行的首次公积金贷款，参照首套个人住房公积金贷款利率执行；按基准利率上浮1.1倍的二次公积金贷款，参照第二套个人住房公积金贷款利率执行。
福州公积金贷款利率已于2023年1月1日起变更为3.1%。由于系统设置原因，等额本息还款方式下，2023年1月还款总额没有变化，但还款本金增加，还款利息减少，自2023年2月起月还款金额下降。
等额本息和等额本金
还款月供这样算
针对购房者关心的还款问题，省直公积金中心对等额本息、等额本金两种还款方式，进行了详细说明。
根据规定，存量的住房公积金贷款自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则。等额本息还款方式下，2023年1月份的还款额保持不变，其中利息部分按照新旧利率分段计算，多还部分直接冲减剩余贷款本金；2月份起按照新利率重算并减少月还款额。等额本金还款方式下，2023年1月份还款金额中本金保持不变，利息按照新旧利率分段计算，月还款额减少；2月份起按照新利率重算，还款额减少。
以等额本息还款方式为例，张三，公积金贷款50万元，年限30年，首套房公积金贷款利率3.25%，月供为2176.03元，还款日为每月8日。2023年1月份还款利息分段计算，其中2022年12月9日至2022年12月31日贷款利率按3.25%计算，2023年1月1日至2023年1月8日贷款利率按3.1%计算，2023年1月8日还款金额仍然为2176.03元，其中还本金941.68元，还利息1234.35元。虽然还款金额没变，但是利息已按调整后的利率重新计算，节省的利息冲减了部分本金。从2023年2月起，全部按利率3.1%进行还款，月还款金额下调为2139.37元。
以等额本金还款方式为例，李四，公积金贷款77万元，年限20年，首套房公积金贷款利率3.25%，首月还款6352.5元，还款日为每月9日。2023年1月份还款利息分段计算，其中2022年12月10日至2022年12月31日贷款利率按3.25%计算，2023年1月1日至2023年1月9日贷款利率按3.1%计算，2023年1月9日还款金额下降为4890.46元。从2023年2月起，全部按利率3.1%进行还款，2月份还款金额下调为4824.53元，以后每月还款金额逐月相应变动。
来源：福州晚报
