（非正常拍摄）
在林女士所签的这两份认购协议书上，写明乙方必须在7天内交齐房屋首付款，若超过期限乙方未来办理手续，甲方将不予退还定金，林女士说，当时她并不清楚自己不具备贷款能力，而销售人员却告诉她可以向银行贷款，林女士觉得她是在对方的误导下，才签了这两份认购协议书，现在，林女士的丈夫已经去世，家庭经济出现困难，她希望开发商能够退还这2万元定金，但开发商却一直不肯退。
这种情况下，林女士该如何维权呢？
今天来到我们现场的公益律师是郑慧娟律师。来听听她怎么说：
现场公益律师郑慧娟介绍：
首先要确认开发商是否已经取得了商品房的预售许可证，如果没有，那么林女士和开发商签订的认购协议就是无效的，开发商需要根据有关法律规定，退还相应定金；但如果开发商是取得了商品房的预售许可证，只要协议是双方真实意愿表示情况下签订的、并且没有违反有关法律规定，则协议是有效的。
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