土地使用年限缩水原因出在哪？
据房地产业内人士介绍，土地使用权缩水原因主要有三方面：
一、是项目开发周期的原因，开发商从政府那里拍下土地后，经过正常筹备、开发、销售、办理房产证等过程，通常开发周期在1年到3年。
二、是部分楼盘受土地使用性质变更影响而导致土地使用年限骤减。
三、是楼盘销售周期拉得过长，等房子真正到业主手上时已经度过一段“空闲期”。
此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
最后，受囤地生财的利益驱使，一些开发商有意囤地、拖延开发进度，使得不明就里的购房者糊里糊涂地买下产权年限已经大大缩水的房子。
一般情况下，房屋使用年限缩水3-5年是正常的，如果你觉得这个年限你能接受，那你就可以购买。但缩水10年以上就有问题了。
土地使用年限到底从什么时候算起？
福建力格律师事务所翁友华律师明确表示，目前我国住宅用地的土地使用年限为70年，但这并不意味着从市民购买时算起，而是从土地竞拍之日起计算。
因此，为避免购房者利益受损，购房者在买房时，要看清楚楼盘《国有土地使用证》上，证件签发的日期以及土地终止日期，这样就可以知道楼盘真正的产权以及房屋剩余多少使用年限。
土地使用年限到期后如何续期？
福建元一律师事务所黄林锋律师解释，按照我国《物权法》第149条和《城市房地产管理法》第二十一条规定，住宅建设用地使用权期届满的，可自动续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。虽然目前法律规定，土地使用年限到期可续期，但上述规定，并没有明确续期的土地使用费支付标准和办法。假如要续费，则意味着年限严重缩水的房子要提前十几年续费。
