房改房是受国家房改优惠政策的住宅，属部分产权。已取得产权证的房改房能否进行交易?15万元定金为何难以退回呢?
买家：房子买不到 15万元定金要不回
年前，黄先生感觉房价要上涨，赶着买入一套房子。1月29日，福房网中介小马推荐了位于晋安区世欧王庄附近的一套房子，房屋面积83平方米，价格为89万元。
因房子面积和价格都比较合理，黄先生当晚与卖家徐先生签订了买卖合同，同时与福房网签订一份居间合同，并付给中介15万元定金。
原本约定3月20日过户，但到了当天，中介表示由于房子是房改房，是夫妻共有财产。而房东的妻子过世，需要由房东的儿子同意，进行继承公证后房屋才可以过户。
过户时间推到5月15日。而在4月，黄先生就得到消息：房东不想卖房子。“不卖房子可以，我总该拿回定金吧?可是，中介说要走法律程序。”
让黄先生生气的是，在签订合同前，中介也没有明确告知房子是房改房，他觉得中介将不具备上市交易的房子介绍给了他。
中介：卖方突然不卖房 拿回定金要靠法律
29日下午，记者联系了福房网房产中介小马。
小马称，在签订买卖合同时，他让黄先生看了产权证。“产权证上说明了是房改房，同时只有徐先生一个人的名字。卖家徐先生也说，让他的儿子公证，问题不大。”
小马是否有强调房改房需要进行公证等各类手续呢?小马称，自己确实没有强调说明这部分内容。
“当时买卖双方都非常有诚意。谁知过了一段时间，卖方就不太愿意卖房了，说没经过儿子同意，不能进行公证，买卖合同是无效的。”
黄先生缴纳了履约保证金，又买不到房子，该怎么解决?小马称，卖方说儿子没同意卖房，其实是卖方的托辞。只有两种解决方法，一是卖方出具文字证明，说明确实不愿意卖了，同时赔付违约金。若卖方不肯，黄先生只能通过法律途径解决。
随后，记者和卖方徐先生联系。徐先生说，不方便回答关于房屋买卖的问题，他已将此事交由他的儿子负责。
律师：买方权益受损 可主张权利
对此，福建八闽律师事务所林柏东律师说，即便是房改房，也不影响房屋的交易。“产权证上若只写着房东的名字，那么正常情况下，产权人有权对房屋进行交易，买卖合同还是合法有效的。继承公证等问题就类似内部问题，并不必然导致买卖合同无效。内部问题可以通过另外的法律关系来解决。”
林律师称，双方本可协商解决，若卖方坚称合同无效，无法协商，还是要通过法律渠道解决。
若买卖合同有效，主要是卖方承担违约责任，买方除了收回定金，还有权索取违约金。若合同无效，卖方则要承担缔约过错责任，中介也需承担部分责任，买方有权要求对方赔偿经济损失。
