台海网4月3日讯 （海峡都市报记者 周锡银 实习生 张雨）疯狂的3月后，福州楼市开始一改3月的“盲目”，不少中介直言，3月份是买家急着交易过户，4月后是买家连看房都爽约。记者调查发现，目前，福州二手房中，交易双方在税费方面，大多卖家坚持实收，即将卖房产生的契税全部转嫁给买家，这也成为福州产生“疯狂的3月”的历史原因。
如今，见福州“国五条”细则没有明确二手房交易要交20%差额税，买方开始回归常态。榕房产专家也表示，3月份以来，福州购买力被大幅度提前释放，眼下的福州楼市也将进入消化期。
【中介】买家看房热情陡降 约好看房屡次爽约
“买家说好来看房，现在都推托没空了。”昨日，福州仓山一家房产中介的小陈告诉记者，福州“国五条”细则出台以后，市场反应还是比较明显的，3月份急着交钱买房的一幕幕也成为历史。
小陈说，他原本约了一个客户到仓山区的江滨南路看房，但客户现在已经推托了四次，都是说等等看，一下子就没了原来的热情，而这个客户在3月份的时候，还急着要小陈推荐房子。
“今天整个店就交易了2套。”小陈说，在3月份最鼎盛的时候，他们在福州的一家门店一天交易了十几套房子，3月份平均下来，他们公司在整个福州市区的交易量每天可以达到60套，一个月就是1800多套。3月份鼎盛时期的情况，与现在的冷市形成鲜明对比。
昨日上午，记者还走访了福州仓山区多家二手房交易中介。记者注意到，多数门店的业务员都在办公桌前拨打着电话，少有业务员外出陪客户看房。
【调查】卖家实收 促成“疯狂的3月”
“买家都开始变得理性了。”昨日，福州从事房产中介多年的区域经理周先生告诉记者，虽然有数据显示福州3月份的房产交易量达到3200多套，但在他看来，福州3月份实际的成交套数还不止这个数，买卖双方都已签约，但未进入登记备案、过户程序的交易，或者来不及在3月份完成过户交易的，也都大量存在。
在他看来，3月份的疯狂交易还有一个历史原因，就是福州二手房市场中的交易潜规则，即卖家将双方交易产生的税费全都让买家承担，这种交易方式也被称为“卖家实收”。
“卖家实收对买家的影响很大。”周先生说，3月份本来就处在等待政策落定的时期，在买家看来，“卖家实收”也意味着，即使福州“国五条”中明确指出要征收20%的差额交易税，这部分差额税也将落在买家头上，多支付的一方还是买家，而卖家却高枕无忧。
在他看来，这种交易方式促使许多买家一心想着在福州“国五条”落定之前完成交易，这导致了3月份交易量疯狂上涨。
“现在买家可以从容选择。”周先生表示，福州“国五条”落定之后，并没有明确规定要征收20%的差额交易税，这就让许多被20%交易税牵着鼻子走的买家开始回归理性，不再盲目交易，这也是进入4月份后，买家频频“爽约”看房的原因。
【专家观点】购买力提前“透支” 榕二手房进入消化期
“我预计福州楼市接下来将有一个多月的消化期。”昨日，福州房产专家刘福泉在接受记者采访时表示，福州楼市的购买力在3月份时被大量提前释放，进入4月份，福州楼市交易量将会进入一个消化期。
刘福泉认为，3月份的“国五条”让福州房屋购买力被提前释放，许多并没有在3月份买房计划的买家开始变得躁动不安，并且在最后化为二手房交易量急剧上升的一个动力。
而购买力的提前释放，加上福州“国五条”并没有明确对二手房交易征收20%的差额税，二手房楼市顺其自然地将进入一个消化期，在消化期内，福州的二手楼市并不会像3月份那样疯狂，而会出现交易量下滑以及二手房交易的短暂冷淡期。在他看来，这个消化期可能会持续一个月之久，在不受政策影响下，福州二手楼市也将回归常态。
