后市解读
或为调控从紧预热
信贷政策的变动一向与调控松紧息息相关。
2012年下半年，近20个二、三线城市纷纷放宽首套房公积金贷款政策。在当时各地楼市一片低迷的背景下被指对限购政策的局部微调，刺激需求变相救市。2012年下半年以来，楼市反弹迹象明显，成交量和房价均呈现加速上涨的趋势，2013年新年伊始，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧。因此，从2012年6月至今，福州公积金贷款历经由松到紧的变化（详见附表1），业内人士将此次公积金收紧解读为调控由放松、趋紧再至加码的前奏，是“国五条”的细化政策之一。
“公积金新政的目的在于提高购房者花费的资金成本，进而减少购房需求。除此之外，包括公积金贷款缴存年限、已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款等政策，也在一定程度上拉长了购房者再次购房时间，起到了延后投资的作用，避免需求在短期内扎堆上市推高房价。”
也有业内人士认为，此次公积金收紧可能与公积金存贷比有关。此前据媒体报道，2012年全年福州共发放公积金个人贷款25.02亿元，完成年计划的156.41%，较前一年同期增长117.56%。年末住房公积金贷款余额为64.72亿元，个贷率为69%，公积金使用率达86.58%。这位业内人士认为，2012年下半年成交量持续放大，公积金贷申请量过大、供不应求，也是本次调整的原因。
