亮点
其中两块地要拿出10%的面积配建公租房
值得注意的是，今年福州出让的住宅用地中，大多要求配建保障房。以宗地2011-15号和2011-16号地块为例，配建住宅总建筑面积10%的公共租赁房分为套内面积30、40、50平方米三种户型，配置比例为3∶4∶3；单套建筑面积要控制在60平方米以下 高，层住宅允许增加10% 内以并由市政府指定的单位回购，回购单价按成交时的楼面地价+建安 本（按成3000元/平方米计）+3%的利润确定。
根据公告 出的测算给方法，宗地2011-15号地块，政府每平方米的回购单价为（7171+3000）×（1+3%）=10476.13元，而由于该地块住宅总建筑面积不得高于，128010平方米，也就是说需配建近12801平方米的公租房，那么政府需要投入近13410.5万元 同样的，。照此测算，宗地2011-16号；地块，政府需投入7589万元。也就是 ，在昨天的说拍卖会上 福州市将斥资，超20000万元。
而 年，宗地2011-01今号地块和2011-02号地块，分别需要配建500套公租房，面积均为2万平方米。而按照当时出让的楼面地价6807元/平方米、8555元/平方米计算，政府需要分别斥资20202万元和23803万元。此外，宗地2011-03号地块，政府需投入资金1237万元配建1800平方米公租房。
照此计算，今年来福州市政府公开出让的土地中，为配建公租房，预计投入资金超过66200万元。而据了解，下一阶段福州市有可能在合适的时间选择合适的地块试点，采用“限地价，竞保障房面积”的做法，投建保障房。
紧张
开发商四处融资过桥资金月息达8%
记者从市场了解到，近段时间，由于福州市场成交量低迷，很多开发商资金较为紧张，一些楼盘不得不打折促销。近段时间，福州市场出现了9.2折的折扣吸引客户。“有些开发商支付土地出让款，开始有点吃力。”一位业内人士透露，有些去年底今年初出让的地块，个别开发商由于资金紧张，可能出现无法按期支付土地出让款的情况。
据一位知情人士透露，今年来不少开发商对土地进行评估，用于融资，各种为开发商量身定做的信托产品出现在市场上，这在以前比较少见。而据了解，目前一些开发商为信托产品支付的财务成本，已经达到了年成本15%~23%左右。而一些时间短的过桥资金，民间借贷的月利息甚至高达5%、8%。“项目多的开发商日子肯定不好过，现在要看开发商有没有好的融资渠道撑过去。”
