“法官谢谢你，原本觉得这笔钱没指望了，能拿回38万元，我很满意了。”日前，苏甲（化名，下同）给南安市人民法院送来一面锦旗。苏甲几年前出借了40万元，后来对方因病去世，对方妻儿为逃避债务恶意卖方转移财产，好在债权人有“撤销权”可撤销房产合同，在法院的帮助下追回房产，保障了他的合法权益。
案情：丈夫欠债40万元后去世 妻儿出售所继承的房产
几年前，家住南安的苏乙向苏甲陆续借款总计40万元，并出具借条交苏甲收执。借款后，苏乙未能偿还，并于2017年7月因病死亡。苏甲向其家人几次追讨未果，于2019年10月起诉至南安法院，该案历经一审、二审，最终法院判决苏乙的妻子、儿子及母亲应在继承苏乙的遗产范围内偿还苏甲借款40万元及利息。2021年6月判决生效后，苏甲向法院申请强制执行。
案件受理后，执行法官通过网络查控系统及线下调查，查明苏乙夫妻原有一套商品房，在苏乙去世后，其妻儿继承了苏乙的份额，并于2019年12月将该房产出售给陈某。除此之外，未发现苏乙有其他遗产，也未发现苏乙妻儿有可供执行的财产。
转折：房价明显低于市场价格 法院判决撤销售房合同
其间，苏甲发现苏乙妻儿虽仍居住在该商品房处，但以明显低于市场的价格转让了该商品房，极有可能是为了逃避债务、规避执行的虚假买卖。苏甲将此情况报告给了执行法官，法官向苏甲释明了相关法律规定，此后苏甲向法院提起了债权人撤销权诉讼。
后经查验，苏乙妻儿确以明显不合理的低价转让房产，对苏甲的债权造成实质损害，判决撤销苏乙妻儿与陈某订立的买卖合同，陈某应将上述房产变更至苏乙妻儿名下。依据该判决，法院依法查封并拍卖了该商品房，苏甲最终分得30万余元以及为债权人撤销权诉讼支付的律师费、评估费1.3万元。领到款项后，苏甲多次致电表示感谢，表示虽然没能全部执行到位，但对此结果已经非常满意。
法官说法
被执行人恶意转移财产 债权人可行使权力追回
进入执行程序后，被执行人恶意转移财产、规避执行的情况并不少见。对此，债权人可行使债权人撤销权，让被转移的财产又回到被执行人名下，这样法院可继续对这些财产进行执行。
行使债权人撤销权要满足哪些条件呢？一是债权人对债务人存在合法有效的债权。二是债务人实施了无偿处分或不合理价格处分财产的行为，具体包括债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，恶意延长其到期债权的履行期限，以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产，为他人的债务提供担保。三是债务人实施的财产处分行为影响债权人的债权实现。四是未超过撤销权行使期限，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
此外，如果转移财产的行为发生在判决、裁定生效之后，还涉嫌拒不执行判决、裁定罪，可追究刑事责任。
当然，上述都是对被执行人恶意转移财产的“事后补救”措施，如果能在被执行人转移财产之前向法院申请财产保全，提前控制住被执行人的财产，更有利于债权的实现。（融媒体记者 陈玲红 通讯员 李晓琳 王琳）
来源：东南早报
