买房卖房 中介的这些套路你要防
二手房买卖双方可考虑到市行政服务中心办理网签自行成交，或咨询相关业务，防范中介服务存在的猫腻。
核心提示
台海网8月21日讯 据泉州晚报报道，8月15日，武汉市一伙房屋中介，引发“纠纷”报警多达数百起，被法院一审判决为黑社会性质组织，此事引发社会强烈反响。近日，泉州市民王先生向本报反映，他通过中介交易一套二手房，过户时才发现被中介多收了几千元代办费，这让他很气愤。
如今，不管是买卖房屋，还是租房，都离不开中介。规范的中介服务可以帮助市民顺利完成房屋交易，而一旦中介服务出现问题，便会给交易双方带来不小的风险。市民通过房产中介租房、买卖房有哪些不愉快的遭遇，相关部门如何监管，市民又该如何规避风险？
案例篇
全国首例 中介被判黑社会组织
一度盘踞在武汉市中南、亚贸一带的一伙房屋中介，引发“纠纷”报警多达数百起，几乎天天扯皮，这样还能做生意？武昌警方深入调查后发现，这伙黑中介以“纠纷”滋事为职业，蓄意坑害房客、欺诈房东，非法营业额高达3000余万元，“纯利润”超过1000万元。
这伙黑中介在租房中介合同条款里暗设陷阱，借着合同纠纷的外衣掩盖欺诈，以大学毕业生为主体的租房族受害犹深。武昌警方走访数以百计的受害人搜集证据，锁定该团伙寻衅滋事、聚众斗殴、敲诈勒索、强迫交易、妨碍公务的犯罪事实，以涉嫌组织、领导、参加黑社会性质组织罪等罪名，将任洪卓等17人抓获。
8月15日，武汉市武昌区法院一审判决该团伙为黑社会性质组织。据悉，该案是全国首例判决黑中介团伙犯黑社会性质组织罪。
巧立名目
骗得首付款挥霍一空
今年1月，晋江梅岭街道某门店25岁的房屋中介人员杨某利用购房者不懂操作流程进行诈骗。受害者是来自河南的务工人员武某，杨某收取10万元意向金后表示可代办高额贷款，若无法操作则退回意向金，博得了武某的信任。紧接着杨某告知武某其征信有问题，需要先交首付款、手续费等，并发了一个私人账户。武某以为这是正规的中介公司操作，随即转账24万元到杨某提供的账户上。先后诈骗得到30万元后，杨某在网络上赌博挥霍一空。
暗箱操作
抛开房东套取购房款
郭某在泉港区经营一家房产中介公司，2016年9月6日，柳某和蔡某在他的牵线下，签订了房产买卖协议。双方约定购房款为47万余元，具体付款方式为柳某支付定金5万元，当月内再支付20万元首付款，剩余的款项向银行申请贷款。
随后，郭某便以中介的身份，向柳某提出由他代收房款，并负责到银行办理贷款手续。当天，柳某就将5万元汇至郭某的银行账户。几天后，郭某告诉柳某可以办理银行贷款还款手续了，让柳某汇了20万元购房款。郭某拿到25万元后，并没有去办理贷款手续，而是将钱拿去偿还自己所欠的债务。
调查篇
代办费让人花得莫名其妙
近年来，许多房产中介急功近利，未尽义务审查交易双方、房产的具体信息，或故意利用信息不对称设置陷阱等，让不少购房者、租房者花了“冤枉钱”、吃了“哑巴亏”。
市民苏先生就因为所谓的代办费一事与中介机构产生了矛盾。“签订合同后，中介收取了一笔中介费，承诺代办一切事项。”他心想自己也不懂流程，多花点钱也省事。后来要办理贷款时，中介又收取2000元所谓的金融代办费。办理贷款时，他发现只要带齐了资料，手续很简单，不到半个小时就搞定了。事后，他认为中介收取了中介费，又收取2000元的代办费很不合理，他要求退钱时遭到拒绝。
记者走访了中心市区几家中介机构，发现中介人员除了行规的中介费用，还提出了模糊的金融代办费等费用。中介人员解释，到时需要跑银行、过户等手续都是中介来代办，所以收取一定的“辛苦费”。记者咨询这块费用具体多少时，中介人员则显得比较隐晦，表示到时候依据难度再谈就行。
隐瞒学位占用等关键事实
记者调查发现，不少二手房房东为了尽快将房屋卖出、卖个好价钱，费尽心思隐藏房屋的问题。除了房屋质量问题，近年来最常见的就是二手房学位纠纷。中介为了赚取佣金，往往也和房东达成某种默契。
今年7月，来自安溪官桥的林先生通过中介介绍，看中了王先生在中心市区红梅新村的一处“学区房”。在中介的见证下，双方签订了房屋买卖合同。合同约定了付定金和首付款的时间，还特别约定“卖方无孩子占用房屋学位”。林先生交完定金，办理过户时，才发现该房屋学位被前一个业主所占用。林先生认为中介机构未调查核实房屋的关键事实，要负违约责任。中介拒不承认，问题迟迟未能解决。
利用信息不对称买卖双方通吃
去年下半年，陈先生将湖心苑的房屋委托给中介公司出售。“我的预期是卖160万元，但中介说这个房子是楼梯房最多也就卖到150万元。”陈先生告诉记者，中介机构通过各种方式不断降低自己的心理预期，但表示会力推这套房子，附加条件是只要房子卖出超过150万元的价格，多出来的钱归中介所有。考虑到手头紧张，他答应了。
未曾想，不到一个月，中介就确认了一个买家，对方同意158万元成交。后来，他才发现中介挂出的价格竟然是165万元，而且有不少人询问。眼看8万元就这么轻易被中介赚走了，他后悔莫及。
