记者昨日从市住房公积金管理中心获悉，为降低买卖双方的交易成本，该中心推出了以“带押过户”方式申请住房公积金贷款来清偿原贷款业务。7月1日起，办理住房公积金贷款“带押过户”业务，卖方无需承担拆借结清住房贷款资金的利息支出，既有利于卖方尽快回笼资金，又能切实有效地降低交易成本。
据悉，缴存职工购买二手房申请住房公积金贷款，若所购房产存在尚未结清的抵押贷款，原做法是必须由卖方先结清原贷款并解除房产抵押，方可申请住房公积金贷款。“带押过户”住房公积金贷款是指在没有结清原住房贷款的情况下，就可以进行过户和办理公积金贷款，简化了二手房交易流程。把旧模式的卖方房贷结清、抵押注销、买方住房公积金贷款办理、转移登记、新抵押设立五项业务聚合在一起完成，大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数，提升了交易效率。
此外，在“带押过户”政策出台之前，卖方会要求买方先支付购房款用于结清卖方房贷再办理过户手续，这对于买方来说，不仅经济压力大，还会产生一定的资金风险。而“带押过户”住房公积金贷款无须卖方先结清贷款，买家就可申请住房公积金贷款买房，降低了潜在的交易风险。
“带押过户”公积金贷款适用范围为：所购买住房位于宁德市行政区域内；原贷款包括宁德市个人住房公积金（组合）贷款或者受托银行发放的个人商业性住房贷款及公积金贷款，且卖方（原借款人）已取得原贷款银行同意开展“带押过户”确认函；原贷款签订的借款合同非最高额抵押合同；所购住房已取得权属证书，不存在除原贷款抵押以外的其他权利限制，可以正常设立抵押；先试行同行办理，即原贷款银行为建行东侨支行，则办理“带押过户”的受托银行也为建行东侨支行，后续根据实际情况开放跨行办理。
需要注意的是，申请人按房屋买卖合同的约定支付首付款。若首付资金未进行监管，且公积金（组合）贷款审批金额不足以结清原贷款余额的，由售房人提前偿还不足部分；兴业银行无法办理带押过户公积金组合贷款。
来源：闽东日报
