台海网12月12日讯 据宁德晚报报道 近年来，以城市商业综合体为代表的新商业模式在宁德快速发展。近日，宁德市统计局通过调查对比分析宁德万达广场、宝信城市广场、联信财富广场城市商业综合体的基本情况，结合宁德市城市规划对将来形势展望提出对策建议。
●城市商业综合体成为拉动区域经济新增长点
随着宁德市经济的快速发展，城市化进程加快，城市规模不断扩大，为适应城市居住、交通和环境等日益发展变化的现状，城市空间逐步呈现出多中心化的发展格局。调查显示，当前宁德的城市商业综合体发展迅速，截至2018年底，宁德市相继出现如宁德万达广场、宝信城市广场、联信财富广场等三个城市商业综合体，提高了城市品质，方便了居民生活，也推动了消费增长，成为拉动区域经济的新增长点。
从宁德市城市商业综合体运行情况及特点来看，城市商业综合体入驻单位以个体户居多，法人及产业活动单位较少。据统计，宁德万达广场，2018年末入驻商户189家，其中，法人单位65家，个体户124家。经营行业集中在零售、餐饮业。城市商业综合体内经营涉及以第三产业居多，尤其以零售业、餐饮业为主要行业。据统计，宁德万达广场189个商户共涉及3个行业，其中零售业134家、餐饮业46家、服务业9家（含电影院、KTV、游乐游艺等）。
值得一提的是，城市综合体有自营、联营、租赁以及两种或三种方式混合经营。2018年，我市三个城市综合体主要以租赁方式经营，例如宁德万达广场经营租赁商户248户，全部可出租面积8.26万平方米，车位数2550个，全年总客流量1552万人次，从业人员期末人数1275人，实现全年销售额8.44亿元，同比增长20.2%，对宁德的经济发展、吸纳就业做出了巨大贡献。
●未来几年还将陆续新增多个综合体
目前宁德市整体城市商业综合体营商环境良好，市场尚未达到饱和，竞争环境也处于良性竞争状态。未来几年还将陆续新增多个综合体，如宁德亿利城、天茂城市广场、大润发城市广场等，给商户带来的不仅仅是机遇也面临更多的竞争。
对于下一步如何促进综合体健康发展，业内人士表示，从趋势看，宁德市新能源及上汽集团等大企业的入驻，城区人口将明显增加，对集消费、娱乐、餐饮、服务于一体的城市商业综合体的需求也越来越大，应充分利用这一有利优势，由政府牵头引导，推动本地城市商业综合体与城市未来发展规划同步。
城市商业综合体的发展是城市商贸业发展水平的重要标志。业内人士建议政府出台加强综合体发展的政策措施，扶持其做大做强。相关职能部门要主动作为多提供便利，少制造门槛，并结合政府公益宣传活动与商家一起合作达到双赢；还可以不定期举办如“购物节”为主题的促销活动帮商家、综合体来做宣传。
业内人士认为，城市商业综合体的发展要统筹考虑整个区域的交通条件、商业布局、居住人群的消费层次，努力吸引优质商业品牌入驻，优化空间布局、加快商气和人气区域化集聚，要做好定位规划，寻找符合当地需求的城市商业综合体，防止过度建设、同质化竞争激烈等问题。还应提高管理服务水平，避免在经营过程中只重租金轻管理，要提升对市场安全、商品质量、人员管理服务水平。
此外，业内人士建议，要从完善配套设施入手，提升大型商业综合体的服务能力和服务效果。紧跟变化，推动线上线下融合发展，开设电商品牌体验店等。（记者 吴宁宁）
