一、检查发现问题
（一）房地产开发企业存在主要问题
1．销售现场相关信息公示不齐全。比如: 福建宏晟房地产开发有限公司开发的兰溪国际项目，未在售楼部醒目位置公示《营业执照》、预售方案、房地产开发企业资质证书、预售商品房买卖合同示范文本、车位及商铺《一房一价表》及房源信息，住宅房源信息未标明销售状态。
2．未在售楼部醒目位置张贴该楼盘无法办理公积金贷款业务的公示。
3．商品房明码标价不规范。比如：正荣（莆田）投资发展有限公司开发的滨溪·正荣府项目存在商品房明码标价不规范情况。
4．商品房买卖合同条款不规范，部分格式条款、补充条款存在限制购房人合法权利或免除房地产开发企业责任的内容。比如：正荣正宏（莆田）置业发展有限公司的商品买卖合同（预售）中补充协议第一条关于合同文本:
第2款.买受人在签署本合同之前，出卖人已经向买受人出示了《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》。买受人确认已仔细阅读过本合同各条款，对其在合同中的权利、义务已清楚了解。该合同是经甲、乙双方充分协商后确定的内容，并非出卖人单方制订的格式条款合同。
第五条、关于合同第【八】条（逾期付款责任）的补充约定
第5款.如买受人逾期付款未超过30日（不含第30日），即使买受人不愿意继续履行合同，出卖人仍有权要求买受人继续履行合同。在此等情况下，买受人自本合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付总房价款万分之三的违约金。
第6款.如买受人逾期付款未超过30日（含第30日），出卖人有权选择适用以下两项中的一项或全部约定：（1）自第30日起，买受人按总房价款的万分之五/日向出卖人支付违约金至实际全额支付应付款之日止；（2）出卖人有权解除合同，买受人应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的20%，出卖人有权在买受人已支付的房价款中扣除买受人应支付的赔偿金额，剩余房价款无息退还给买受人。如买受人已支付的房价款不足赔偿的，出卖人有权向买受人继续追偿。且出卖人有权自解除合同通知送达之日起将商品房转售他人。
第7款.买受人在逾期付款的、出卖人有权选择是否向买受人催告，且有权在2年内行使单方解除权。
第九条、关于本合同第【十三】条（面积差异处理）的补充约定（采用按套计价方式的不适用本条）：双方同意以“建筑面积”为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：（1）当产权登记面积与合同约定面积误差超过+3%（不包括+3%），买受人无权解除本合同，出卖人不向买受人收取超过+3%部分的房价款，但买受人仍需按每平方米建筑面积单价向出卖人支付合同的约定面积3%的房价款；（2）当产权登记面积与合同约定面积误差在-3%至+3%之间（包括-3%及+3% ），双方应按本合同约定的每平方米建筑面积单价据实结算补差；（3）当产权登记面积与合同约定面积误差超过-3%（不包括-3%），买受人可行使单方解除权，买受人选择解除本合同的，该等权利主张须于出卖人发出的《房屋交付通知书》送达之日或视为送达之日起3日内提出，否则视为放弃该项权利。买受人解除合同的，出卖人除应退还买受人已付的房价款外，无需再就合同解除向买受人承担其他赔偿责任；若买受人仍愿意履行合同的，则出卖人应按本合同约定每平方米建筑面积单价，将差额面积的房款据实退还买受人。
第十二条第8款关于装修：双方同意对本合同附件六交付标准做以下补充，（1）该商品房全装修标准为﹝3000﹞元/平方米（包括但不限于房屋装饰、设备、设施等）已包含在买受人向出卖人支付的买卖合同总价款中，买卖人无须另行支付。但买受人确认，在购买本合同项下商品房前，出卖人已详细告知该商品房的装修标准及装修价款，买卖人对此无异议。买卖人将不得以任何方式拒绝装修而要求出卖人返还任何款项。
5．部分广告未标注预售许可证号和虚假宣传广告。比如：正荣正宏（莆田）置业发展有限公司开发的正荣·御府（木兰紫阙）在户外T型广告、LED和墙体广告内容为：“观景大宅 谨献大人物 144—170㎡复式新品 仅66席位 正荣|木兰紫阙 2259999”。据市住建局查询2018年4月—12月份该楼盘签约350套。从数据看该广告内容涉及虚假宣传而且该广告没有标注预售许可证号。以上广告内容涉嫌虚假宣传并且该广告没有标注预售许可证号以及没有标明提供贷款银行名称。又如：福建宏晟房地产开发有限公司开发的兰溪国际（皇庭美域）项目的宣传单广告内容“皇庭美域 一环内 抄底价开抢 107—114 ㎡盛景国宅仙游排场”以上广告内容“抄底价”涉嫌虚假宣传。
（二）房地产中介机构存在主要问题
1．没有亮照经营。比如：仙游县鲤南八闽之家房产中介服务中心没有在办公场所悬挂营业执照，针对该违规行为检查组责令企业立即整改时，该企业才从别的地方拿来营业执照挂上。针对以上违规行为检查人员当场责令企业整改并当场整改到位。
2．未制止违法广告宣传。比如：在检查仙游县鲤南八闽之家房中介服务中心时，在桌面上发现一些楼盘广告宣传单，如“锦福上城楼盘”宣传单广告内容为“精装酒店公寓 存100元抵100000元 火爆认筹中 45—80㎡稀缺学区房 可商可住可落户包租5年 一次性返租30% ……实景精装酒店公寓，抢到赚到 抢购热线05946655999 项目地址：仙游师范学校旧址（文庙旁） 开发商：锦福地产”。该广告内容违反涉及投资回报的承诺（返租、抢到赚到）、户籍和升学的承诺（落户、学区房）。又如：在检查莆田市城厢区一家缘房产中介有限公司时当场发现门店里展板广告内容为“滨溪正荣府 双12购房节 岁未礼献全城 住宅产品首期款低至10%”。该广告内容涉嫌虚假宣传并且未标明提供贷款银行名称。针对这种情况检查组当场责令改正并下架该广告内容。
3．发布二手房信息广告面积未标明为建筑面积还是套内建筑面积。 比如在2018年4月26日奇林房产中介在湄洲日报发布广告就涉及到面积未标明为建筑面积或者套内建筑面积。
台海网1月24日讯 据福建日报报道 国家统计局福建调查总队23日发布的数据显示，根据住户抽样调查，2018年福建省居民人均可支配收入为32644元，比上年增长8.6%，扣除价格因素实际增长7.0%。 城镇居民人均可支配收入为42121元，增长8.0%，扣除价格因素实际增长6.4%。从收入构成看，工资性收入为25891元，增长8.4%；经营净收入为5574元，增长8.0%；财产净收入4983元...
