台海网5月9日讯（海峡导报记者 赖雅红）5月8日，漳州市住建局、漳州市财政局、漳州市国资委联合印发了《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》（以下简称《方案》），这让漳州成为全省首个以“政府主导、市场运作”原则实施家庭住房“以旧换新”的城市。
什么是“以旧换新”？
根据《方案》，“以旧换新”就是在规定的时限和区域范围内的存量住房产权人通过“以旧换新”平台售出存量住房后，由本人、配偶或子女在漳州市芗城区、龙文区、高新区范围内购入新建商品住房的市场行为。
“以旧换新”的模式
《方案》明确提出，由漳州安居智家住房开发有限公司、漳州城投资产经营管理有限公司（分别为福建漳龙集团有限公司下属公司、福建漳州城投集团有限公司下属公司，以下统称“运营主体”）联合搭建“以旧换新”平台，并按公开自愿原则征集房地产开发企业、房地产经纪机构、估价机构，以市场化原则合作构建、合作运作。
存量住房产权人申请“以旧换新”，并和运营主体签订“旧房”的《预购买协议书》，由平台合作的中介机构提供“优先卖”等服务，同时存量住房产权人选择意向房源。预购买协议签订之日起60日内，如“旧房”未能顺利售出，则由运营主体按评估价格90%购买，作为保障性租赁住房（保租房）进行运营管理，供公共租赁住房（公租房）轮候对象和新市民、青年人等无房市民申请承租。
《方案》实施起止时间为2024年6月1日至2024年12月31日，实施期间若运营主体累计购满1000套存量住房，则提前终止“以旧换新”。
“旧房”需满足的条件
1、区域范围：漳州市区九龙大道以西、北江滨路以北、金峰路以东、北环城路以南。
2、产权面积：不大于70平方米。
3、产权状况：权属清晰、已办理不动产权证（房屋所有权证、土地使用证）。
4、建成时间：2009年12月31日（含）前完成竣工验收备案。
5、评估单价：不高于9000元/平方米。
6、房屋结构：砖混结构或框架结构（不含房屋结构安全性等级为C级或D级的存量住房）。
