继建设银行、中国银行与中国银行之后，又一国有大行推出了住房租赁贷款。 1月18日，中国农业银行在北京发布了“法人租赁住房贷款”和“共有产权住房贷款”产品，布局住房租赁市场。
农行相关负责人表示，此次推出的“法人租赁住房贷款”旨在提高住房租赁市场的供给质量和效率。贷款对象涵盖租赁住房的开发建设主体、购置并购主体、专业运营主体和其他出租主体；贷款用途有效满足客户在房源获取阶段、装修改造阶段、项目运营阶段的合理融资需求。
其中，针对国家正开展试点的利用集体建设用地建设租赁住房项目，农行研发了“集体建设用地租赁住房开发贷款”专项金融产品，此类项目开发成本较低，具有商业可持续性，将成为农行支持租赁住房业务的切入点和突破口。此外，“共有产权住房贷款”重点满足客户在共有产权住房开发和销售环节的融资需求。
在“购租并举、租购同权；先租后售、梯度消费”运作模式全面推进的情况下，重点发展租赁的不只是房企，还有金融机构，多个国有银行陆续“抢滩”住房租赁市场。
此前，2017年11月16日，工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《战略合作协议》，将为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金支持；2017年12月18日，建行北京分行则联合北京保障房中心、首开集团、金融街控股等机构共同推出了1500多套“CCB建融家园”房源。
根据第一财经梳理，截至目前，建设银行、工商银行、中国银行和交通银行等已与大约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，合计提供的意向性授信支持金额超过万亿元。
而从建设银行2017年11月初进军住房租赁市场至今，工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等国有银行都已宣布进入这块市场，同时提供了不少金融产品给开发商以及个人承租者。
去年11月，工行与北京市保障房中心、城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产签署住房租赁战略合作协议，加强金融支持北京市住房租赁市场建设力度。宣布未来五年，工行将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持，市民可申请最高100万元最长期限10年的个人住房租赁贷款。
而中行也于去年11月发放了首笔住房租赁贷款，据了解该笔贷款名为“中银智贷—租房贷”，产品主要是针对长租公寓租赁住户提供的租金按揭贷款，属于消费类贷款，目前执行基准利率(4.35%)，额度根据租金、时限以及个人资质等综合核定。除了五大行外，股份行中，去年11月中信银行牵手碧桂园签署300亿长租住宅保障性基金。
1月18日，农行北京市分行还与北京市保障房中心、首创置业、北京城建、首开股份、中铁置业、北京建工集团签署合作协议，拟向六家企业合计提供2000亿元信贷资金，用于支持北京市集体建设用地租赁住房项目开发。
公开资料显示，我国住房租赁市场规模约为1.1万亿元，同期房屋交易市场规模约为15万亿元，租赁市场规模仅为交易市场的7%。未来10年将是租赁市场快速发展的阶段，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求；租金规模将达3.86万亿元，比2017年增长138%。
农行相关负责人表示，下一步，农业银行将重点支持好大中城市非户籍流动人口和新市民居住需求；落实好房地产行业去杠杆政策，从供给和需求两端控制好信贷投放，不向“以租代售”住房提供信贷支持，不向高杠杆率企业提供信贷支持，不向炒房群体提供信贷支持，严防租赁住房业务信贷资金流入商品住房开发领域。第一财经获悉，农行后续还将与其他重点城市尤其是利用集体建设用地建设租赁住房试点城市开展多层面签约活动。
