国有银行??部分上调至基准利率 相比起仍有8.5折房贷利率优惠的商业、外资银行，随着第四季度的到来，中山几大国有银行个人首套住房按揭贷款利率优惠额度在国庆前后均已上调，对普通市民最低优惠基本不低于9折，个别对企业或VIP客户会有较大优惠，而中国银行更是取消了房贷优惠。
中国银行中山分行的个贷客户经理告诉记者，这一年里，中国银行的首套房贷优惠经历从8.5折、9折到基准的转变，国庆后中国银行总行已经取消了房贷优惠，所以中山这边也就只能按基准贷款了。
而除了取消首套房贷优惠的中国银行，其他四家国有银行也在近期调整了优惠力度。
交通银行中山分行的个贷客户经理表示，交通银行目前首套购房房贷优惠都是9折，也不排除8.5折的可能，但门槛较高。“8.5折现在我们一般只做有大量存款基础的VIP客户，而普通市民如果收入情况、还款能力都不错的情况也是可以争取9折以下优惠的，但是难度较大。”
除了交通银行外，建设银行、工商银行和农业银行三家银行的中山分行个贷客户经理也向记者证实首套房贷优惠上调的事实，他们均表示8.5折都是前几个月的“旧政策”了，目前的最低房贷优惠最低只能打9折，而具体优惠到什么程度还需要根据当月贷款额度、楼盘与银行合作关系、客户资质等综合决定。而在二手房方面，三家银行均表示只要楼况不是太差，最多也是能争取到跟一手楼一样的9折优惠。
商业、外资银行??购买合作楼盘可争取8.5折优惠 日前记者以购房者的身份走访了中山各大银行了解到，部分商业银行或外资银行优惠依旧，除了早前媒体报道过已回归基准利率的光大银行外，像汇丰银行、东亚银行、邮政储蓄银行首套住房按揭贷款利率优惠最低都打8.5折。
“我们(邮政储蓄银行)最低可以达到8.5折的优惠，只要购买跟我们有合作关系的万科和远洋城等楼盘，符合首套房贷款利率优惠政策的条件，都可以在我们银行争取到这个优惠。”中国邮政储蓄银行中山分行的客户经理告诉记者，虽然中山跟中国邮政储蓄银行合作的楼盘不多，但也可以争取到8.5折利率优惠。而二手房方面，如果金额比较大，有30万元以上，邮政储蓄银行也可以提供9折的首套房贷款利率优惠。
而记者在汇丰银行中山支行和东亚银行中山支行两家外资银行的客户经理处也了解到，目前这两家银行首套住房按揭贷款利率优惠也是能到8.5折，但是具体优惠情况还要视客户收入、信用记录等资质条件，和楼盘而定。
招商银行方面，虽然早前外界传言其房贷优惠已经回调到了基准，但据记者了解，目前招商银行还有少数9折的首套住房贷款利率优惠情况存在，但只适用于极少数楼盘，一般情况下还是以基准为主。
外资银行优惠高门槛低 据记者了解，虽然这些银行的优惠力度相比已经回调的几家国资银行要大，但他们有合作的楼盘却不像五大国资银行那么多，汇丰银行目前在中山有合作关系的楼盘只有逸翠园，招商银行只跟世纪豪庭、逸翠园等几个大型楼盘有合作，其他楼盘由于没有合作“准入证”，即使顾客看中了他们的优惠力度也是不能在这些银行贷款的。
而在贷款手续方面，广发银行中山分行个贷主管李先生表示，现在国内无论是合资银行或者是外资银行办理房贷手续，要提交材料和审核的客户资质，其实跟五大国资银行都没多大的区别。
在中山某家外资银行工作的个贷客户经理也告诉记者，由于各大国有银行贷款审批越来越严格，外资港资银行除了存在一定利率优惠或费用减免之外，审批速度也是一大优势。一般在各大国有银行需要走上一两月时间的审批流程，外资港资银行表示，只要客户资料齐全，仅需一周左右的时间即可完成审批。
而据记者了解，比起几大国资银行，外资银行对客户贷款门槛要求相对较低，只要资信情况良好，贷款金额及税后工资的比例合适，均可享受到优惠。
房贷利率优惠或将上浮 对于近期房贷利率优惠上调，广发银行个贷主管李先生认为，未来的首套房贷款利率优惠或许会逐步收缩。“如果四大银行的单子都在收缩，那么其他银行包括我们也会跟着收缩。”李先生表示，对于贷款利率优惠的调整，广发银行总行会做相应的市场调查，再根据结果进行优惠调整。而对于中山分行来说，打折或是基准都是执行总行的规定。“但是现在按市场看来，在未来我们或许会把下浮比率慢慢地上升，变成9折、9.5折甚至基准。”
“按目前情况看，8.5折的首套房贷款利率优惠应该是今年和明年的一个最低极限优惠，优惠再下浮的可能性极小，而上浮的可能性却很大，所以建议如果遇到8.5折的首套房贷款利率优惠市民可以考虑购买，明年可能最低就只有9折了。”李先生说。
有市场人士认为，日前各大银行利率优惠调整跟年底贷款额度资源也有关系，业界称“收缩战略”。目前已经进入第四季度，冲存贷比时点已成为当前不少银行的主要工作，取消优惠主要还是由于银行大多基本完成全年贷款任务，而剩下的贷款额度又有限，收缩贷款成为必然，而有些银行更是直接放弃了二手房贷款业务以节省贷款额度资源。
建设银行中山分行的个贷主管吴先生就告诉记者，中山各家银行支行都是根据各自总行的规定，再比较市面上的其他几家银行优惠情况做出调整，目前9折的优惠还是比较普遍的。
“总体来说，利率优惠的上浮除了受今年以来国家几次利率下调的因素影响外，我觉得应该还是各家银行根据各自目前情况做出的一个调整，而部分银行也可能为争取更多的市场，在这段时期制订优惠力度更大的市场策略。”吴先生分析说，现在国家调控逐渐朝利率市场化方向的转变，各家银行都会在国家利率浮动范围内做出相应的调整，而这也将是中国未来的利率管理方向。
