“金九银十”旺季 厦门楼市总体表现不俗

　　台海网11月7日讯，在传统的“金九银十”旺季，厦门楼市总体表现不俗。进入年关冲刺阶段，11月共计有20余楼盘将推出新品房源，其中，刚需盘比重上升，亦有商铺及别墅产品推出。

　　集美区仍为年末推盘重点区域，后市供应相对充足，仍将以高成交量位居前列。翔安区刚需盘继续发力，后市成交预期向好。导报记者 陈素婷

　　银十楼市初感凉意

　　银十首周，楼市一度人气爆棚，单周成交1412套，第二周又成交1253套延续热度。但进入中下旬，与寒流来袭，气温骤降同时，厦门楼市受多方因素影响，成交亦趋低迷。

　　一方面，各大房企经过上半年的大批走量，资金链压力缓解，完成全年销售目标已无压力。房企走量积极性下降，购房优惠缩水，房源去化自然减缓。另一方面，大量的改善型房源入市，刚需产品份额减小，房价走高、高性价比房源减少，购房者形成了一定抗性，同时挤压了部分刚需客群。

　　统计数据显示，10月厦门全市商品房成交6067套，其中住宅成交3719套，比去年同期的2493套增加1226套，同比上涨49.18%;比2012年9月的4186套减少了467套，环比下跌11.16%.

　　集美、翔安后市成交预期向好

　　当前房价回升，房企逐利为主，但购房者对房价走高已具有一定抗性。旺季抢收不足，临近年关，房企推盘仍将延续。

　　据城市年轮 （中国）机构数据库统计显示，11月份，预计有22盘加推入市，其中聚镇、万科·金域华府、特房·美地雅登等刚需楼盘占比再次上升，定价合理、性价比高的楼盘，预期仍可热销。

　　其中，集美区11月预计有10余楼盘入市，热点楼盘众多，入市体量巨大，而翔安区在10月成交攀升后，11月有5盘入市，均偏向刚需型产品，集美、翔安区域楼市成交预期向好。根据众房企的营销策略与推售产品，后市楼市成交趋稳的同时，局部热点或将呈现。

　　城市年轮（中国）机构数据分析，10月，受建发·翔城国际限价房集中签约影响，翔安区成交量攀升，位居成交榜首位。集美区位居第二，占比23.61%,片区价值高、在售楼盘多，后市供应相对充足，集美区今后仍将以高成交量位居前列。湖里、海沧、同安成交量相对稳定，思明区供销则维持较低水平。